Freistehendes Mehrfamilienhaus mitten im Grünen

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 WE mitten im Grünen und in verkehrsgünstiger Lage mit Garten sowie 3 großen Garagen.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in Duisburg Walsum-Aldenrade
Gesamtgrundstück 1279qm, Wohnfläche rund 452qm

Re. Haushälfte 3,5 – 4,5 Zimmer Wohnungen (282,63m²):
EG 103,10m² Eigenen Eingang, Garten, Garage und Terrasse.
OG 98,10m² mit Balkon
DG 81,43m²

Li. Haushälfte 2,5 Zimmer Wohnungen (168,7m²):
EG 59,30m² mit Balkon
OG 56,40m² mit Balkon
DG 53,00m²

Bis zur Autobahnauffahrt A59 DU-Fahrn sind es ca. 800m.
Bis zum Ev. Krankenhaus Nord sind es ca. 2,0km (Luftlinie ca. 500m)
Das Mehrfamilienhaus hat ein Grundstücksfläche von rund 1280qm und eine Wohnfläche von 451,3qm.
Die Lage ist gut geeignet zum Spazieren gehen, Wandern, Joggen und Fahrrad fahren.
In der Nähe:
Jubliäumshain, ein sehr hübscher Park.
Ev Krankenhaus Nord
Revierpark Mattlerbusch
Fußballvereine, Mosche, Kindergarten usw.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2km

Heizungsanlage wird zurzeit mit Heizöl betrieben.
Gasanschluss seit Dezember 2023 ins Haus verlegen lassen und eine neue Gasanlage wird ab April 2024 eingebaut.

Große Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• Ausschachten und Abdichten des Hauses.
• Erneuerung Frischwasserleitung li. Kellerseite mit Edelstahlrohre
• Pflasterarbeiten ca. 300qm
• Neue Schweißbahnen und Verputzarbeiten der 3 Garagen von außen und eine Garage komplett
• Erstellung und Erschließung einer Versickerungsgrube für Regenwasser (Niederschlagswasser)
• Terrasse EG Rechts: Erneuerung und Vergrößerung mit Edelstahlgeländer
• Fällen von Großbäumen, entfernen von Sträuchern und neue Gartengestaltung
• Gasanschluss und Glasfaserkabel ins Haus verlegen lassen
• Neue Gas-Heizungsanlage wird April/Mai 2024 eingebaut
• Einbau Rückschlagklappe für die Abwasserleitung
• Modernisierungen in den Wohnungen (wie neues Badezimmer EG Links)
• usw.

Bei Fragen oder Besichtigungstermin Tel. 0177 4640407