VB Sorglos Kapitalanlage - Moderne Loft-Etage Wohn-/Geschäftshaus

# Topvermietete Praxis-Etage // Architektur trifft Energieersparnis

Baujahr: 2015
Wohnfläche: 219,15 m²
Grundstücksfläche: 1.607 m²
Jahresnettokaltmiete: 34.800 € – festgeschrieben bis 31.12.2025, im Anschluss ist ein Mietzins in Höhe von etwa 3.400 € realistisch UND BEFINDET SICH AKTUELL BEREITS IN ABSTIMMUNG!!!
Umlagefähige Kosten: ca. 462 €/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 85 €/Monat (davon ca. 37 € Rücklage)

Energieausweis // Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A // Austellungsdatum: 25.02.2018

# Objektbeschreibung

Attraktive, moderne Gewerbefläche in Top-Lage von Barsinghausen
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in der ersten Etage eines Neubau aus dem Jahr 2015, welcher insgesamt aus 3 Einheiten (2 Gewerbeeinheiten in EG und OG) und einer Wohneinheit (im DG) besteht.

Das Haus als auch die erste Etage wurden hochwertig gebaut, befinden sich in einem sehr guten Zustand und zeichnen sich besonders durch die „Energieeffizienzklasse A“ aus. Die Etage ist optimal vermietbar an Praxen, Therapeuten und Kanzleien. Aktuell ist die Etage an eine urologische Gemeinschaftspraxis vermietet. Nächstes Jahr läuft der 10-Jahres-Vertrag aus, so dass der jetzige Mietzins neu verhandelt werden kann.

Verbunden mit dem Sondereigentum an den im 1. Obergeschoss gelegenen Räumen nebst Abstellraum im Dachgeschoss und einer Garage auf der rückseitigen Hoffläche (im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet) und dem sondernutzungsrecht an dem Stellplatz S2.