Großes Anwesen in historischem Umfeld

# Objektbeschreibung
Diese besondere Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist sicherlich für Käufer besonderer Immobilien sehr interessant.

Die Liegenschaft ist Teil des "Klostergut Offleben" und hat somit einen historischen Hintergrund, was auch die denkmalgeschützte Scheune untermalt.

Auf dem Hauptgrundstück mit 5.960m² steht das Gutshaus - Baujahr ca. 1900, und die ca. 740m² große Scheune. Des weiteren befindet sich ein sehr großes Carport auf dem Gelände und ein großer Reitplatz mit Beleuchtung.

Das Wohnhaus hat ca. 160m² Wohnfläche und ist unterkellert. Details zu der aktuellen räumlichen Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Nach einigen handwerklichen Arbeiten kann hier ein repräsentatives Haus entstehen. Einige größere Arbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten vorgenommen, so ist das Dach um 1990 neu gedeckt und die Elektrik erneuert worden. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1999 und die Kunststofffenster aus 2014.

Das Dach der denkmalgeschützten Scheune ist 2010 komplett erneuert worden. Die Scheune ist in mehrere Teile unterteilt, die jeweils mit großen Toren zu erreichen sind. Hier bieten sich genug Möglichkeiten für eine Tierhaltung oder Unterstellmöglichkeiten für Oldtimer oder ähnliches.

Das sehr große Carport am Rande des Grundstücks bietet genügend Abstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Maschinen, Anhänger, Boote oder Wohnwagen/-mobile.

Der ca. 497m² große Reitplatz vor dem Gutshaus lädt zum täglichen Bewegen der Pferde ein.

Zu der Liegenschaft gehört ein weiteres, ca. 861m² großes Grünlandgrundstück in direkter Nachbarschaft dazu, sowie ein Bachlauf mit ca. 3.043m².

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Dorflage in historischer Nachbarschaft zum Klostergut
- großes Wohnhaus
- Reitplatz mit Beleuchtung
- große denkmalgeschützte Scheune
- XXL Carport

Diese sehr interessante Liegenschaft sucht Käufer mit Ideen und viel Platzbedarf.
Alle Gebäude sind in einem guten soliden Zustand und bieten eine gute Substanz für die Umsetzung Ihrer Ideen und Sanierungen.

Wohnen und Leben im historischen Rahmen auf fast 10.000m² Grund und Boden. Hier können Träume Wirklichkeit werden!


Zahlen Daten Fakten

- Baujahr des Wohnhauses ca. 1900
- gesamte Größe aller Grundstücke 9.864m²
- Denkmalgeschützte Scheune mit ca. 740m²
- Carportfläche ca. 27,00 x 8,90 Meter
- Reitplatz mit Beleuchtung ca. 34,30 x 14,50 Meter

Getätigte Sanierungen und Modernisierungen

- 1990 Erneuerung des Dachs Wohnhaus
- 1990 Erneuerung der Elektrik im Wohnhaus
- 1990 Sanierung des Dusch-Wannenbads im EG
- 1999 Erneuerung der Zentralheizung im Wohnhaus (Gas)
- 2014 Erneuerung der Fenster im Wohnhaus (Kunststoff)

- 2010 komplettes Scheunendach neu eingedeckt

Diese Liegenschaft ist wirklich mal außergewöhnlich, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir daher nicht.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9864 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Offleben ist ein Ortsteil der Stadt Helmstedt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt ca. 10 km südlich der Kernstadt Helmstedt. Die nächstgelegene Stadt Schöningen befindet sich in westlicher Richtung in ca. 5 km Entfernung. Der Ort befindet sich unmittelbar an der Grenze zum Land Sachsen-Anhalt. Über die östlich verlaufende Bundesstraße 245a, die zur Bundesstraße 1 und Bundesautobahn 2 führt, ist Offleben an das Bundesfernstraßennetz angebunden.

# Sonstiges
Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS Nord und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.

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Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen.


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.09.2022
Gültig bis: 2032-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 026449NI