3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Tiefgarage in Döbeln

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Tiefgarage in Döbeln

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 68 m² Wohnfläche in der ruhigen Wohnanlage Terrassengut im Zentrum von Döbeln. Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet, der Mieter zahlt pünktlich und möchte langfristig bleiben.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit grünen Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Leipzig, Dresden und Chemnitz. Der Bahnhof Döbeln Hbf bietet eine gute regionale und überregionale Bahnverbindung.

Ausstattung & Details
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) wird für 25 Euro monatlich vermietet.

Mieteinnahmen & Kosten
Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 Euro. Hinzu kommen 25 Euro für die Einbauküche und 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz,. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 120 Euro pro Monat, während die nicht umlagefähigen Betriebskosten 38,54 Euro betragen. Monatlich werden zudem 25,83 Euro in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.

Kaufpreis & Provision
Der Kaufpreis beträgt 75.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von 1.102,78 Euro entspricht. Die Maklerprovision beträgt 2 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Hinweise & Haftungsausschluss:

Der Verkauf erfolgt nach der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG, sodass keine Mehrwertsteuer ausgewiesen wird. Sollte ein Wechsel zur Regelbesteuerung erfolgen, wird die Maklerprovision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 Prozent berechnet. Der Energieausweis ist abgefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Interessierte können sich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung melden.