Geschäftshaus - Mietparkplatz - Wohnhäuser mit Ladengeschäften

GESCHÄFTSHAUS MIT MIETPARKPLATZ UND WOHNHAUSKOMPLEX MIT LADENGESCHÄFTEN IN FROHBURG

LAGE
Die zu Verkauf stehenden Immobilien befinden sich im Ortskern der Kleinstadt Frohburg rund 35 km südlich von Leipzig in Sachsen, an der Grenze zu Thüringen. Dieser größte Ortsteil „Stadt Frohburg“ mit rund 3.850 Einwohnern ist das Geschäftszentrum der 33 Frohburger Ortsteile mit insgesamt 12.300 Einwohnern.
Die Grundstücke liegen innerorts 300m voneinander entfernt an der west-östlichen Durchgangsstraße Frohburgs: die Straße der Freundschaft.
Das Objekt Str. der Freundschaft 33 und die angrenzende Parkfläche liegen im Eingangsbereich der Frohburger Altstadt, das Objekt Str. der Freundschaft 2/4 liegt in exponierter Ecklage direkt am zentralen Marktplatz.
Stadt Frohburg ist innerhalb der mitteldeutschen Metropolregion (Leipzig/Halle) gut vernetzt. Über die Bundesautobahn A 72 ist das Stadtgebiet von Leipzig und Chemnitz in 20min erreichbar, via S-Bahn und Bus ist u.a. Borna, Geithain und Leipzig direkt erreichbar.

GESCHÄFTSHAUS
Das Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und verfügt in seinen beiden T-förmig zu einander stehenden Bauteilen über 11 Mieteinheiten. 6 Mietparteien bieten Gesundheitsdienstleistungen an, weshalb es ein Alleinstellungsmerkmal als „Ärztehaus“ im Raum Frohburg genießt: Im Erdgeschoss befinden sich Apotheke, Fitnesstudio (ab August 2024), im 1.OG Allgemeinarzt-, Zahnarztpraxis und Zahntechniklabor, im 2.OG ein Kosmetikstudio (ab August 2024) . Vor dem Haupteingang befinden sich 6 Kundenparkplätze.
Mietfläche: 1.251,82 m²

MIETPARKPLATZ
Das gegenüber des Geschäftshauses gelegene als PKW-Mietparkplatz genutzte Grundstück verfügt über 17 PKW-Stellplätze. Die beliebten Stellplätze sind alle an Mieter und Anwohner vermietet.
Das Grundstück liegt auf Bauland: Es ließe sich ein Neubau, voraussichtlich auch mit Tiefgarage, realisieren.
Grundstücksfläche: 410 m²

WOHNHAUSKOMPLEX MIT LADENGESCHÄFTEN
Der U-förmige Gebäudekomplex am Frohburger Marktplatz setzt sich aus 3 Gebäudeteilen mit gemeinsamem Innenhof zusammen: zum einen aus dem denkmalgeschützten „Bürgerhaus“ aus dem 18. Jahrhundert (gelb gestrichene Fassade), zum anderen aus 1993 2 zu 2 Seiten daran angebauten Neubauten (gräuliche Fassaden).
Die 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von 2 Modegeschäften genutzt, in den Stockwerken darüber befinden sich 10 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, die teils mit Balkons, teils mit raumhohen Fenstern, im größten Teil mit Einbauküchen und Vinyl- oder Parkettfußboden ausgestattet sind.
Mietfläche: 886,52 m²

ZUSTAND und AUSSTATTUNG
Die Gebäude befinden sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand mit zeitgemäßer Ausstattungsqualität. Vermieterseitig wurden in den vergangenen Jahren keine Kosten gescheut, notwendige Instandhaltungen durchzuführen. Es wurden viele Fußböden erneuert, ein neuer Estrich gegossen, Dielen abgeschliffen, Fenster und Wasserleitungen getauscht, eine Putzsanierung durchgeführt, Dächer regelmäßig gewartet und repariert, vermieterseitig Einbauküchen eingebaut und vieles mehr. Insgesamt wurden in den letzten Jahren so viele Reparaturen durchgeführt, dass in den nächsten Jahren wenig Investitionen für die Instandhaltung zu erwarten sind.
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

STANDORTENTWICKLUNG
Die Gemeinde Frohburg steht wirtschaftlich solide dar, mit einem großen Bevölkerungsanteil aus der Mittelschicht, die täglich zur Arbeit nach Leipzig pendeln. Frohburg wird insbesondere durch das rasante Bevölkerungswachstum in Leipzig für Pendler zunehmend attraktiver, ähnlich zu einer Entwicklung wie in Berlin, wo die Mietpreise im Umland („Speckgürtel“) in den vergangenen Jahren explodiert sind.

VERKAUF
Privater Verkauf, ohne Provision

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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Die Fotos sind weitestgehend aktuell, aber spiegeln nicht alle den aktuellen Zustand wider.