Für Kunden bequem erreichbar - Gewerbeeinheit an der Hattinger Straße

# Objektbeschreibung
In der belebten Hattinger Straße in Bochum Weitmar-Bärendorf steht ab sofort eine ansprechende Praxiseinheit mit einer großzügigen Fläche von 121 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten, ehemals von einer neurologischen Praxis genutzt, präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand, nachdem sie Anfang 2023 umfassend renoviert wurden.

Die Praxis erstreckt sich auf der gut erreichbaren 3. Etage eines modernen Gebäudes und zeichnet sich durch ihre Barrierefreiheit aus, die durch einen zuverlässigen Aufzug gewährleistet wird. Die gesamte Fläche überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und einen hochwertigen Bodenbelag, was ein ideales Ambiente für Praxisinhaber schafft.

Zusätzlich zu den erstklassigen Räumlichkeiten bietet die Umgebung weitere Annehmlichkeiten, wie einen Kardiologe und eine Apotheke, die bereits im Gebäude ansässig sind. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um den Komfort für Besucher und Personal zu maximieren. Die Verfügbarkeit von Parkmöglichkeiten trägt nicht nur zur Bequemlichkeit bei, sondern unterstreicht auch die Attraktivität der Gewerbeeinheit an der Hattinger Straße als gut frequentierte und leicht zugängliche Adresse.

Die Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf nur etwa EUR 450,-- pro Monat. Für die regelmäßige Flurreinigung fallen zusätzlich EUR 85,-- monatlich an.

Diese Praxisfläche bietet praxiserfahrenen Fachleuten eine herausragende Gelegenheit, ihre Tätigkeit in einer modernen und optimal ausgestatteten Umgebung fortzusetzen. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden und sich von den vielfältigen Vorzügen zu überzeugen.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 154,4 kWh/(m²/a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Hausgeld: 450,00 €

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage an der Hattinger Straße 246, was eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter zu gewährleisten.

Die Hattinger Straße in Bochum Weitmar-Bärendorf repräsentiert eine exklusive Adresse mit einer Fülle von Vorzügen, die diese Lage zu einem idealen Standort für Ihre Praxis machen.

Die ausgezeichnete verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen von Vorteil ist. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert nicht nur die Erreichbarkeit, sondern sorgt auch für eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz.

Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um den Komfort für Besucher und Personal zu maximieren. Die Verfügbarkeit von Parkmöglichkeiten trägt nicht nur zur Bequemlichkeit bei, sondern unterstreicht auch die Attraktivität der Hattinger Straße als gut frequentierte und leicht zugängliche Adresse.

Die Umgebung der Hattinger Straße zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Geschäftigkeit und einem ansprechenden Ambiente aus. In unmittelbarer Nähe finden sich bereits etablierte Einrichtungen, wie beispielsweise ein Kardiologe und eine Apotheke, die eine optimale Vernetzung im Gesundheitssektor ermöglichen. Dies schafft nicht nur Synergien, sondern trägt auch zur Profilierung Ihrer Praxis in einem renommierten Umfeld bei.

Die Hattinger Straße repräsentiert einen Stadtteil mit Charme und einer gelungenen Symbiose aus urbanem Flair und Grünanlagen. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, bietet nicht nur eine angenehme Umgebung für Patienten, sondern auch eine positive Arbeitsatmosphäre für Ihr Team.

Insgesamt ist die Hattinger Straße nicht nur ein Ort für eine erfolgreiche berufliche Praxis, sondern auch eine Adresse, die Ihre Geschäftstätigkeit durch ihre strategische Lage und ihre Anziehungskraft unterstützt. Hier vereinen sich erstklassige Erreichbarkeit, ein angenehmes Umfeld und vielfältige Möglichkeiten zu einem herausragenden Standort für Ihr Praxisgebäude.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Anbieter-Objekt-ID: 6245825