Großes teilbares Grundstück ohne Bauträgerbindung in Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein über 2.500 m² großes Baugrundstück bei Königs Wusterhausen.
Auf ihm befindet sich mit einer alten Ziegelei ein Bestandsgebäude, das gegebenenfalls abgerissen werden muss.

Eckdaten gemäß unverbindlicher planungsrechtlicher Auskunft beim Bauamt:

+ Straßenfront: 38 m
+ Teilbar
+ Kein Bebauungsplan
+ Keine Altlasten
+ Boden laut aufwändigem Gutachten flächendeckend sauber

Es ist bebaubar bis ca. 35m ab Straßenflurstücksgrenze in das Grundstück hinein mit:

+ GRZ 0,3
+ ca. 1.330 m² Nutzfläche
+ ca. 400 m² Gesamtgrundfläche

Aufgrund der Größe und Form ist das Grundstück gut teilbar.

Käuferprovision: 7,14 %
Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 2553 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtzentrum von Königs Wusterhausen liegt südöstlich der Berliner Stadtgrenze am Zusammenfluss des Nottekanals und der Dahme. Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz). Im direkten Agglomerationsbereich von Berlin gelegen, ist Königs Wusterhausen durch eine günstige Verkehrslage das gewachsene Zentrum im bevölkerungsreichen Norden des Kreises, in dem rund 110.000 der knapp 162.000 Einwohner des Landkreises leben.

Das Grundstück selbst ist eingebettet in die Natur, zweite Reihe zum Wasser und unverbaubarer Blick vom Grundstück auf Wald und Wiese. Die Architektur in der Nachbarschaft reicht vom mehrgeschossigen Chalet über Bauernhäuser bis zum Blockhaus.

Es ist ruhig gelegen und es gibt kaum Durchfahrtsverkehr. Die Buslinie zur S-Bahnstation Königs Wusterhausen ist ca. 100 m vom Grundstück entfernt. Nur ca. 5 Minuten Fußweg teils durch den Wald entfernt befindet sich der Lanken-See, ein wunderschöner und der Kommune vorbehaltener Badestrand/-Wiese mit exzellenter Wasserqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 5,4 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Die A10 verläuft gute 600 m Luftlinie vom Grundstück entfernt. Dazwischen befindet sich zwar ein Waldstreifen und auch einige Gebäude, dennoch ist je nach Wetterlage und Jahreszeit ein leichtes Grundrauschen vom Verkehr wahrnehmbar (in der belaubten Jahreszeit kaum). Zukünftiger Wandel zu E-Mobilität könnte sich hier positiv auswirken.

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Anbieter-Objekt-ID: 2389