Handwerker aufgepasst - Ihr Neues Haus !

# Objektbeschreibung
Einziehen oder vermieten? Beides ist möglich!

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Stellen Sie sich vor, wie die Sonne Ihr Gesicht wärmt, während Sie die Ruhe genießen und entspannen.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück: eine gemütliche Küche mit Sitzecke, mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Terassenzugang. Zudem gibt es ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer und ein Badezimmer auf Sie warten. Der Vollkeller mit Waschraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Der Energieausweis weist einen Bedarf von 256 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse H). Die Beheizung erfolgt über Heizöl.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf unter 01726046228.

Magdalena Pulkownik
Immosky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 626 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer aufstrebenden Gemeinde im Kreis Segeberg, die durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt etwa 2,5 km entfernt und bietet mit den AKN-Linien A1 und A2 eine direkte Verbindung nach Hamburg-Eidelstedt und Kaltenkirchen. Die Hamburger Innenstadt ist so in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Kiel. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Supermarkt (Edeka) ist nur etwa 1,5 km entfernt, weitere Märkte wie Aldi, Lidl und Rewe befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das „City Center Ulzburg“ (CCU) in etwa 3 km Entfernung bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Modeboutiquen, Restaurants und Dienstleistungsanbieter.

Auch Freizeit und Naherholung kommen nicht zu kurz. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Holmer See“ und „Henstedter Moor“ laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Fußballfelder, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 256 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6515338