**Klein und fein! Gemütliche und bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung!**

# Objektbeschreibung
Diese schnuckelige 3-Zimmer Wohnung wurde bereits im Jahr 2020 renoviert und saniert und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Wedau.
Auch wurde das Wannenbad mit Tageslicht komplett modernisiert und mit modernen Boden-und Wandfliesen sowie neuen Sanitäranlagen ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde ein schöner Laminatboden verlegt, außerdem sind Wände und Decken Raufaser tapeziert und weißn gestrichen.
Zusätzlich wurden Heizkörper, Innentüren inklusive Rahmen und die Wohnungseingangstür komplett erneuert.
Bis zu Ihrem Einzug werden wir noch das Veluxfenster im Bad, den Fliesenboden im Bad sowie das WC und den Waschtisch erneuern.
Damit Sie Ihr Hab und Gut sicher und trocken verstauen können, bietet Ihnen Ihr Mieterkeller ausreichend Platz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis: Bei den hinterlegten Fotos handelt es sich lediglich um Musterbilder


# Ausstattung
Bad mit Fenster; Laminat; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Mieterkeller; Gemeinschaftsgarten; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 19.07.24

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt.Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen.Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das Verkehrsnetz liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-27
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0446830007