***Doppelhaushälfte KfW - 300 für Familien für 900 € KAUF***

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Grundstücksfläche von 403 m² präsentiert sich das Anwesen mit einer Wohnfläche von 124 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die gehobene Bauweise, gepaart mit modernen Elementen, schafft eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die großzügige Raumgestaltung bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist praktisch gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Haushaltsgeräte und Utensilien. Ein Gästebad mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

1. Obergeschoss:
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Diese bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Das Masterbad ist ein wahrer Wellnessbereich: Ausgestattet mit einer Dusche und einer einladenden Badewanne, verwandelt es Ihr Badezimmererlebnis in pure Entspannung und Luxus.

Außenanlage:
Die Außenanlage des Hauses ist liebevoll gestaltet und lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Die 10 m² große Terrasse ist der ideale Ort für Sommerabende im Freien, umgeben von grünen Pflanzen und Blumen. Ein Doppelcarport bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern kann auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 129,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 5,18 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bobitz: Idylle und Nähe zu Wismar vereint

Der charmante Ort Bobitz, eingebettet in die malerische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, lädt dazu ein, das Beste aus ländlichem Leben und urbaner Nähe zu vereinen. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Wismar, bietet Bobitz eine ideale Kombination aus ruhiger Idylle und den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

Lage und Erreichbarkeit:
Bobitz liegt nur wenige Kilometer südlich von Wismar und profitiert von der ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Landstraßen und Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den größeren Städten in der Umgebung. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die umliegenden Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, die gute Verkehrsanbindung erleichtert Ihre Wege.

Natur und Erholung:
Die Umgebung von Bobitz ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks im Freien. Die Nähe zum Schweriner See und zur Ostseeküste bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und maritime Erlebnisse.

Gemeinschaft und Lebensqualität:
Bobitz zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Die örtliche Gemeinschaft ist eng miteinander verbunden und es werden regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert, die das Miteinander stärken. Hier können Sie sich schnell heimisch fühlen und neue Freundschaften knüpfen.

Historisches Erbe:
Die Region um Bobitz hat eine lange Geschichte, die sich in historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Entdecken Sie gut erhaltene Dorfkirchen, Gutshäuser und andere architektonische Juwelen, die Einblicke in vergangene Epochen bieten.

Stadt und Kultur:
Wenn Sie nach kultureller Abwechslung suchen, sind Sie dank der Nähe zu Wismar in Bobitz genau richtig. Die Hansestadt Wismar lockt mit einem reichen kulturellen Angebot, historischen Gebäuden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Nach einem kurzen Weg sind Sie mitten im städtischen Geschehen.

Fazit:
Bobitz ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Oase der Ruhe und Erholung, die gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Stadt Wismar profitiert. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die entspannte Atmosphäre des Landlebens und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson, Bobitz bietet Ihnen eine lebenswerte Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MF-38436