Tolles Investment, evtl. Boardinghaus ! Wohnen auf mehreren Ebenen in charmanter Altstadt von Hechingen-Hohenzollern

**On Top -** Wohnungen von 3 - 6 Zimmern, mit Bühne und/oder Keller zum Kauf und zur späteren Vermietung, von 60 bis 120 qm Wfl. in massiv gebauten, zentral doch ruhig gelegenem Mehrfamilienhaus in der oberen Altstadt von Hechingen.

Dazu zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Tiefgarage vorhanden für mindestens 3 Stellplätze.

Personen-Aufzug im Haus (kann - muss jedoch nicht, angesichts eines bequem ansteigenden Treppenhauses, wieder in Betrieb gesetzt werden).

Zahlreiche Stellplätze für PKW in der Nähe (können günstig von der Stadtverwaltung jährlich angemietet werden).

**Wohnungen können mit relativ wenigen Renovierungsmaßnahmen interessante Kapitalanlage werden.**

**Ein Boarding-Haus hätte in Hechingen sehr gute Zukunfts-Aussichten und Gewinn-Chancen.**

**Das zur Verfügung Wohn- und Geschäfts-Areal mit ca. 338 qm Wfl. + 120 qm Gewerbefläche kann gesamt für 425.000 Euro (VHB) gekauft werden.**

**Gewerbe-Einheit ist neuwertig eingerichtet mit Männer- und Frauen, sowie Behinderten-WC, und für (ehemalige kurzfristig betriebene) Bar und zusätzlichem Bistro.**

Teils günstig zu erwerben, da evtl. zum Selbstausbau.

Renovierungskosten sind überschaubar.

Relativ einfacher Einbau von Dachterrassen bzw. Balkonen.

Beheizt wird über moderne, verbrauchsarme Infrarot-Panele, nicht zuletzt da es sich ursprünglich um ein voll funktionell eingerichtetes Verkaufshaus von Elektrogeräten mit Elektro-Werkstattdienstleistungen handelt, welches 1972 umfassend renoviert und zur Hälfte neu aufgebaut wurde.

Vorteil: Heizung kann nach Bedarf ohne Verlegung von Rohren erweitert werden und wird von keinem Kaminkehrer überprüft, was weitere Nebenkosten vermeidet.

3 Stellplätze zum weiteren Kauf in der Tiefgarage dieses Hauses, bei Gesamtkauf der beiden Häuser im Preis inclusive.

**Ortsbeschreibung:**

In der ca. 20.000 Einwohner großen ehemaligen Residenzstadt von Hechingen ist alles möglich: Zahlreiche Firmen aus der medizintechnischen Branche boomen, und wie für diese so ist auch die verkehrsmäßige Anbindung für kleinere und Startup-Unternehmen excellent.

Zu Fuss können Sie von dieser Immobilie aus alle Besorgungen des täglichen Lebens erledigen, wie auch evtl. Ihre Kinder in Hechingen sämtliche vorhandenen Schulen in der Nähe und bequem besuchen können.

Die 786 erstmals urkundlich erwähnte Zollernstadt bietet alle Annehmlichkeiten bezüglich Freizeit (Frei- und Hallenbald mit Thermalwasser-Qualität), Erlebnis in der Natur und abenteuerlicher Unterhaltung (von Mountainbike bis Geo-Tracking).

Am ´Marktplatz\` gleich um die Ecke können Sie sich jeden Tag frisch mit Lebensmitteln verwöhnen, und Ihre Kinder wie Besucher sich an den Wasserspielen am neu gestalteten ´Obertorplatz\` erfreuen. Oder sich in dem gepflegten ´Fürstengarten\` ganz einfach auf die Wiese legen oder eine Bank setzen, um das Leben zu chillen.

Dazu gibt es jede Menge moderner, lukrativer Arbeitsplätze in aufstrebenden Unternehmen der Medizintechnik, im sog. ´Medical Valley\`.

Mit der (in 10 Minuten Spaziergang zu erreichenden) Bahn erreichen Sie fast jede halbe Stunde in zwanzig Minuten die quirrlige Universitätstadt Tübingen mit den besten Fortbildungs-Möglichkeiten, und in einer Stunde die Landeshauptstadt Stuttgart (z.B. mal beim VfB und der 1.Fußball-Bundesliga vorbeischauen, oder die ´Wilhelma\`, einer der interessantesten Zoos Deutschlands, oder Aufführungen an der Staatsoper wie des weltberühmten Stuttgarter Balletts besuchen).

Zum ´Schwäbischen Meer\`, dem Bodensee, fährt die Bahn in knapp zwei Stunden.

Doch auch in halber Entfernung, im ´Donautal\`, kann man einiges erleben !

Mit Ihrem PKW sind Sie in fünf Minuten auf der vierspurigen B 27 - und ab geht es in jede Himmelsrichtung !