Einfamilienhaus + Lagerhalle, Nutzfläche, Baupotenzial !

Übersicht:

Objektart: Einfamilienhaus mit zusätzlichen Grundstücken und gewerblicher Nutzfläche
Standort: Golzheim, Merzenich
Grundstücksfläche gesamt: 1.356 m²
Wohnfläche: 150 m²
Kaufpreis: 595.000 €

Beschreibung:

In der attraktiven Gemeinde Golzheim, Teil von Merzenich, befindet sich dieses umfassende Anwesen, das neben einem liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus auch erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das 1947 erbaute Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2019 wurden bedeutende Verbesserungen vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen Gas-Therme und die Erneuerung der Haustür, was zur weiteren Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses beiträgt. Zusätzlich wurde im Jahr 2017 das Dachgeschoss im Zuge umfangreicher Dachrenovierungsarbeiten ausgebaut und gedämmt.

Das Anwesen ist auf drei Grundstücke aufgeteilt: das erste Grundstück umfasst 568 m² mit dem Einfamilienhaus und einer Lagerhalle die 1992 erbaut wurde, das zweite Grundstück bietet 777 m² Fläche mit Garagen und einer ehemaligen Waschstraße, und das dritte Grundstück bildet die 11 m² große Einfahrt, ausgestattet mit einem elektrischen Schiebetor.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Abstellraum.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer.
Dachgeschoss: Großes Zimmer, im Zuge der Dachrenovierung ausgebaut und gedämmt.
Anbau: Großes Zimmer, angrenzend an die Terrasse mit Gartenblick.
Extras: Möbel und Küche von 2019 inklusive, neue Gas-Therme und Eingangstür von 2019, Fenstererneuerung 2019, Dach 2017 komplett renoviert.
Gewerbeflächen und Außenbereich:

Lagerhalle: 120 m², aktuell als Hobbywerkstatt vermietet.
Garagen: Zwei Fertigteilgaragen (106 m²), eine weitere Garage (20 m²).
Stellplätze: Ehemals als Waschstraße genutzt, umfassendes Potential zur Wiederinbetriebnahme oder anderweitiger Nutzung.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:

Das Anwesen bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Die bestehenden Mietverträge werden beim Verkauf aufgelöst, was neue Möglichkeiten für die Anpassung der Mietpreise oder für umfangreiche Bauarbeiten eröffnet, einschließlich potenzieller Neubauprojekte. Die Grundstücke bieten Platz für den Bau weiterer Wohneinheiten, vorausgesetzt, die entsprechenden Genehmigungen werden erteilt.

Lage und Infrastruktur:

Golzheim ist ein attraktiver Ortsteil von Merzenich, bekannt für seine ruhige, aber zentrale Lage. Die Nähe zu Düren sowie die gute Anbindung an die A4 und die B264 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den Großstädten Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lebensqualität in der Region erhöht.

! Verkauf erfolgt Privat und enthält keine Maklerprovision !

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins hinterlassen Sie gerne eine Nachricht.

Dieses detaillierte Exposé verdeutlicht das erhebliche Potenzial dieser Immobilie, sowohl für private Käufer als auch für Investoren und Gewerbetreibende, die nach einer vielseitigen Anlageimmobilie suchen.