Terrassenwohnung im Grünen: 3 Zimmer, 2 Terrassen, modernisiert, in Toplage

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage (Staffelgeschoss) einer gepflegten, dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm, die Gesamtfläche der Terrasse beträgt 57 qm.
Von der Diele aus erreichen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und in den Vorflur für die beiden Schlafzimmer, den Abstellraum und das Badezimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie durch Schiebetüren auf die beiden Terrassen, die zur Seite nach Osten und hinten nach Süden ausgerichtet sind, jeweils mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Anordnung der einzelnen Räume finden Sie nochmal im angefügten Grundriss.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2004 modernisiert: neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und neues Gäste-WC. Alles zeitlos weiß gefliest. Die Nassräume und auch die Küche, die Diele und der Flur wurden in diesem Zusammenhang mit einem pflegeleichten und ansprechenden Granitboden ausgestattet.
Parkett im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen.
Gegensprechanlage an der Wohnungstür.
Die Fenster zur Straßenseite verfügen über Rollläden, die Fenster zu den Terrassen über Markisen.
Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminiumprofilen mit Doppelverglasung.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Gemeinschaftswaschküche kann von den Hausbewohnern genutzt werden kann, Strom- und Wasseranschlüsse getrennt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 50,--/Monat gemietet werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57,60 m²

# Lagebeschreibung
Die begehrte Wohnanlage ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung. Der nahegelegene Stadtwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingstrecken und Spielplätze laden zur aktiven Erholung ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und der Bahnhof Krefeld sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Duisburg ermöglicht. Über den nahen Europaring erreichen Sie in wenigen Minuten die A 57.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Gültig bis: 2027-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-076813