Zentrumsnah Wohnen und Vermieten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein reizvolles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem Ladenlokal und einer Garage in unmittelbarer Nähe des Arnsberger Zentrums.
Die Immobilie, die 1959 erbaut wurde, wurde im jahr 1997 einer umfassenden Sanierung unterzogen und bietet eine Gesamtfläche von etwa 180 qm.


Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingangsbereich, ein helles Ladenlokal mit 38 qm, ein Lagerraum, ein großer Hauswirtschaftsraum und eine Garage.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten mit jeweils 55 qm Wohnfläche, ausgestattet mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslichtbad, Küche, Diele und Abstellraum.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere kleine Wohneinheit mit einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche, sowie einem Badezimmer.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie verschiedene Abstellkammern in der obersten Etage.

Da die Immobilie leer steht bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, die viel Wohnraum benötigt, oder als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
* Kunststofffenster
* Garage
* Keller
* Lagerfläche
* Mobiliar
* Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Vermietbare Fläche: ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in einer charmanten Wohngegend in Arnsberg. Von hier aus ist das Stadtzentrum bequem zu erreichen, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet, wie Museen, Galerien und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm.
Für Familien und Kinder ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, da die Autobahn A44 zu den umliegenden Städten schnell erreicht ist.

# Sonstiges
Hinweis zur Finanzierung

Beim Kauf einer Immobilie brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Spezialisten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sprechen Sie uns an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3223