....zum Einziehen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in einer idyllischen Lage ist ein Traum junger Menschen.
Grundstücksgröße beträgt ca. 663m² Im Haupthaus verteilen sich auf circa 125m² Wohnfläche. Zwei Etagen und beinhalten im EG: eine Küche mit Essecke, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein tageslicht Bad. Freuen sie sich hier auf ein erholsames Vollbad mit einer einladenden Badewanne oder einer erfrischenden Dusche nach der Arbeit. Des Weiteren sind im EG noch ein Gäste-WC und eine Veranda vorhanden. Diese kann vom Hof und vom Garten betreten werden. Im Dachgeschoss sind ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und eine zweite Küche vorhanden. Es besteht so die Möglichkeit, einen eigenen Wohnbereich für ältere Kinder oder ein DG-Bad zu gestalten. Der befahrbare Innenhof biete Platz für ca. 2 PKW-Stellplätze. Er beinhaltet noch 2 Garagen und etwas Nebengelass. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Garten mit Grünflächen und Pool. Der große Garten ist eine wunderbare Gelegenheit, um sich kreativ auszuleben und seinen grünen Daumen zu beweisen. Hier kann man mit Familie sich zurücklehnen und die Idylle genießen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Heizung und die Öltanks. Der Keller ist gut belüftet und vom Haus und vom Garten begehbar. Ölgeruch ist deshalb im Haus nicht spürbar. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch eine extra Anlage klimatisiert.
Hinweis:
Bei Interesse eine entsprechende Nachricht schreiben, und die anschließende Willkommensmail beantworten. (Datenschutz…usw.). Anschließend bekommen Sie weitere Unterlagen zugesandt.
Bei diesem Objekt sind wir angehalten, aufgrund der Vielzahl der Interessenten entsprechend vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit des jeweiligen Interessenten (in der Regel Selbstauskunft) zu prüfen. Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage

Grundstücksgröße: ca 663m² Ursprüngliches Baujahr: ca.1899 Letzte Modernisierung: 2023 Heizung von ca. 2003 Klimaanlage von ca.2022 befahrbarer Innenhof mit: 2 Garagen 2 PKW-Stellplätze Werkstatt und Abstellraum Garten/ Poolanlage Terrasse/Wintergargen Teilunterkellert, vollerschlossen Wohnfläche: ca. 125m³ EG: Veranda, Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Terrasse/Wintergarten, Flur Bad, Bad Gäste-WC
DG: Küche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Seitenstraße von Schortewitz. Dies ist ein Ortsteil der Stadt Zörbig. Der Ort ist eher ländlich geprägt aber immer noch im wirtschaftlichen Ballungsraum von Magdeburg-Halle-Dessau angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Schulen befinden sich im Umfeld.
Es bestehen Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 / A14 (15 Fahrminuten) und Bundesstraßen 183,184. Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 35 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Zörbig hat mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft sowie Grundschule und Sekundarschule. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt. Die Umgebung von Schortewitz ist von einer grünen Landschaft geprägt, mit Feldern, Wiesen und Wäldern in der näheren Umgebung. Dies macht Schortewitz zu einem beliebten Ort für Naturfreunde und Wanderer, die die natürliche Schönheit der Region genießen möchten.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien und Maße im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Bei Interesse eine entsprechende Nachricht schreiben und die anschließende Willkommensmail beantworten. (Datenschutz….usw.). Anschließend bekommen Sie weitere Unterlagen zu gesandt.
Bei diesem Objekt sind wir angehalten entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung, die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen (in der Regel Selbstauskunft) Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an.
Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 183,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.01.2025
Gültig bis: 2035-01-08
Isolierung Außenwände, Kellerdecke
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-082380