"Charmanter Dreiseitenhof mit Mühle in idyllischer Lage"

# Objektbeschreibung
Erleben Sie großzügiges Wohnen auf einem schönen idyllischen Dreiseitenhof in ruhiger Lage in Gehlsbach / OT Karbow. Auf einem begrünten ca. 1.323,00 m² großen Grundstück, wurde das Mühlengebäude im Jahr 1936 errichtet. Das Ensemble wurde in den Folgejahren durch das Wohnhaus und die Nebengebäude vervollständigt.
Zur Offerte zählen ein Haupthaus mit 158,00 m² Wohnfläche und die entsprechenden Nebengebäude, darunter: ein Mühlengebäude, ein Stallgebäude, eine Scheune und eine Garage. Gegenüber von dem Objekt befindet sich ein Nutzgarten.

Mühlengebäude:
Das Herzstück des Anwesens ist das historische Mühlengebäude. Mit seinen dicken Ziegelsteinwänden versprüht es rustikale Eleganz. Der alte Mühlmechanismus und das authentische Innenleben verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Das Mühlengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum oder für kreative Projekte.

Wohnhaus:
Dieses Massivhaus teilt sich in zwei Etagen. In der ersten Etage führt der Eingangsbereich in geräumige und helle Zimmer. Mitunter die Küche, das Arbeitszimmer und das offene Esszimmer mit Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, das Schlafzimmer und zwei Gästezimmer. Das Haus bietet also mit 158,00 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für ein schönes Eigenheim. Das Dach, die Fenster und teilweise die Elektroinstallation wurden in den Jahren 1994 und 1996 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, indem sich ein Kamin befindet, der dadurch ganzjährig einen traumhaften Blick in den Innenhof ermöglicht und viel Tageslicht bietet.

Ehemaliges Stallgebäude und Scheune:
Das ehemalige Stallgebäude und die Scheune bestehen aus robustem Ziegelsteinen und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie dienen also ideal als zusätzliche Lagerräume, Werkstatt, Kleintierhaltung oder könnten zu einer Gästewohnung umgebaut werden. Der ehemalige Stall umfasst außerdem einen Keller und ein kleines Bad. Der Charme der Gebäude fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Garage:
Die geräumige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.

Innenhof:
Der großzügige Innenhof verbindet auf gepflasterten Wegen alle Gebäude. Umgeben von kleinen gepflegten Blumenbeeten und Grünflächen bietet der Hof eine idyllische Kulisse für Zusammenkünfte im Freien. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine angrenzende Wiesenfläche von 3.100 m² zu erwerben. Diese bietet Ihnen weitere Optionen zur Nutzung, sei es für landwirtschaftliche Zwecke, als Freizeitfläche oder zur Erweiterung des Gartens.

# Ausstattung
+ Historisches Mühlengebäude
+ Baujahr 1936
+ Wohnhaus mit Wohnfläche von 158 m²
+ Anzahl Zimmer: 5
+ Anzahl Schlafzimmer: 4
+ Mehrere Nebengebäude
+ Stall I Scheune und eine Garage
+ Großzügiger Hof
+ Wintergarten mit Kamin
+ Modernisierungen: Dach 1996 I Fenster 1996 I Elektroinstallation teilweise 1996
+ Fenster: Kunststofffenster 1994 erneuert, Holzfenster
+ Rollladen vorhanden
+ Teilkeller
+ Gepflasterte Wege
+ Eigener Brunnen
+ Einfriedung: eingezäunt sowie elektrisches Einfahrtstor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10/2024

Kaufpreis pro m²: 1.582,28 €

Käuferprovision: zzgl. 1,79% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1323 m²

# Lagebeschreibung
Gehlsbach ist eine Gemeinde die sich im Süden des Landkreises Ludwigslust (Ludwigslust-Parchim) in Mecklenburg-Vorpommern befindet. Es liegt an der Grenze zum Landkreis Prignitz in Brandenburg. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Parchim, zwölf Kilometer südöstlich von Lübz und nur wenige Kilometer nordöstlich der Ruhner Berge.

In etwa 11 km Enfernung befindet sich der Plauer See mit dem reizvollen Städtchen Plau am See. Mit seiner malerischen Altstadt befindet sich der Ort direkt am Westufer vom Plauer See sowie der Müritz-Elde-Wasserstraße und ist das westliche Tor zur Müritzregion bzw. Mecklenburgischen Seenplatte.

Etwa zehn Kilometer südlich von Gehlsbach verläuft die Bundesautobahn 24 mit der Anschlussstelle Putlitz, die genau in der Mitte der Strecke zwischen Berlin und Hamburg liegt. Gehlsbach wird von den Nachbargemeinden Kritzow im Norden, Ganzlin im Osten, Putlitz im Süden, Siggelkow im Südwesten und Kreien im Westen umgeben.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS1502422