"Gewerbeflächen im Vorderhaus: Perfekt ausgestattet"

# Objektbeschreibung
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten!+++

Herzlich willkommen zu diesem beeindruckenden zweistöckigen Spezialgebäude, das weit mehr ist als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Geschichte neu zu schreiben. Mit einer stolzen Historie seit seiner Erbauung im Jahr 1895 präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als vielversprechende Gelegenheit für neue Wege.

Dieses Gebäude bietet Platz für verschiedene Nutzungen und Ideen. Mit zwölf ansprechenden Zimmern, drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob als Wohnraum, Arbeitsstätte oder eine gekonnte Mischung aus beidem – hier können Sie Ihre Visionen zum Leben erwecken.

Die angenehme Wärme einer Gas-Heizung durchzieht das Gebäude, während der großzügige Dachboden und der praktische vordere Kellerbereich zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Besonderheit ist der separate Weinkeller, der einen Hauch von Nostalgie und Exklusivität verströmt – perfekt für Weinliebhaber.

Ursprünglich als Metzgerei genutzt, verfügt das Objekt über drei gut erhaltene Kühlräume sowie einen geräumigen Tiefkühlraum. Ein Highlight stellt die Dachfläche dar, die sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet, um nachhaltige Energieerzeugung zu ermöglichen.

Im Jahr 1998 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, bei denen sämtliche Leitungen erneuert und die Räume neu aufgeteilt wurden. So entstand ein großzügiger Bereich, der Küche, Ess- und Wohnbereich miteinander verknüpft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Besondere Details:

Im Wohnbereich des Vorderhauses erwarten Sie Dielenboden, Fliesen, Doppelverglasung und ein einladender Balkon.
Der Geschäftsbereich im Vorderhaus ist mit drei Kühlräumen, einem Tiefkühlraum, einer Wurstküche, einem Räucherraum, einem Gewürzraum, einem Verkaufsraum, einer Garage und einem Weinkeller ausgestattet.
Die Einliegerwohnung im Hinterhaus beeindruckt mit Parkettboden, einem einladenden Wintergarten und einer gemütlichen Terrasse.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Kapitel könnte hier beginnen.

Daten zum EnEV: Energiewert: 188,5 kWh/m; Energieklasse F; wesentlicher Energieträger: Gasheizung, Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 47540 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage, die sowohl bequeme Erreichbarkeit als auch attraktive Möglichkeiten bietet. Sie liegt in einer etablierten Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen, Geschäften und Restaurants macht diese Lage äußerst bequem. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 6132063