"MIETKAUF" Familienfreundliches Zweifamilienhaus in Exten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Hier präsentieren wir Ihnen ein familienfreundliches Zweifamilienhaus in Rinteln-Exten. Das 1981 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von etwa 184 m² verfügt über einen großzügigen Garten mit überdachter Terrasse, einen einladenden offenen Kamin, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die charakteristische Fassade besteht aus hochwertigem Holländischem Klinker. Im Inneren finden Sie edles Eichenparkett und Marmorböden, die dem Haus eine ansprechende Atmosphäre verleihen. Die Hauptwohnung ist gut gepflegt und bietet großzügige Wohnflächen. Die Einliegerwohnung bietet Raum für kreative Renovierungsprojekte nach individuellen Vorstellungen. Die überdachte Terrasse lädt zu behaglichen Abenden im Freien ein, während der offene Kamin und der traditionelle Kachelofen im Inneren eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind durch das charmante Gartenhaus und den vollständig ausgebauten Keller gegeben. Eine geräumige Doppelgarage steht zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher zu parken und bietet gleichzeitig Raum für zusätzlichen Stauraum.

Mietkauf: In diesem Mietkaufangebot beläuft sich die monatliche Zahlung auf 1.500 €, zuzüglich Nebenkosten. Dieser Betrag setzt sich aus einer Kaltmiete von 1.150 € und einer Mietkaufrate von 350 € zusammen. Die Kaufpreiszahlung wird nach 12-18 Monaten fällig.

Wir bieten professionelle Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung durch unsere Partnerschaft mit Finanzierungsspezialisten. Unser Team steht Ihnen zur Seite, um maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu entwickeln, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen.


**AUSSTATTUNG**

-Überdachte Terrasse
-Eichenparkett, Marmorböden, Fliesen
-Renovierungsbedürftige Einliegerwohnung
-Großzügiger Garten
-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
-Großes Badezimmer mit Dusche & Wanne
-Vollkeller
-Offener Kamin
-Kachelofen
-Heisterholzer Hohlpfanne
-Holländischer Klinker
-Massivbau


**WEITERE ANGABEN**

Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Eichenparkett, Marmorböden, Fliesen
Käuferprovision: 1,5 % (Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen)


**LAGEBESCHREIBUNG**

Der Ort Exten liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Rinteln und zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung aus, die von Feldern, Wiesen und einer grünen, natürlichen Landschaft umgeben ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt durch die Landesstraße L433, welche eine wichtige Verbindung zu Rinteln und den umliegenden Ortschaften darstellt. Durch die Nähe zur Weser bietet Exten zudem Möglichkeiten zur Naherholung am Flussufer und in der naturnahen Umgebung. In der näheren Umgebung von Exten befinden sich weitere kleine Siedlungen, die ebenfalls zur Gemeinde Rinteln gehören. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern von Exten die Vorzüge eines ruhigen ländlichen Lebensraums und gleichzeitig den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, da Rinteln in greifbarer Nähe liegt.


**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas


**SONSTIGES**

Ansprechpartner: Herr Hendrik Beckmann
Beckmann Immobilien
Heidknapp 15a, 32791 Lage/Lippe
Tel.: +49 (0) 157 58253220

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