1-Zimmer Apartment mit Loggia und Personenaufzug in Hannover Stöcken!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit 48 Parteien. Zum Angebot dazu gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage.

Beheizt wird das gesamte Mehrfamilienhaus durch eine Kopplung aus Fern- und Nahwärme. Dies bedeutet, dass die ankommende Fernwärme durch eine Gas-Zentralheizung unterstützt wird. Für weitere Informationen sprechen Sie mich gerne an.

Das 1-Zimmer Apartment erreichen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder über den im Jahr 2021 modernisierten Personenaufzug. Dies bietet besonders für die Altersvorsorge enorme Vorteile. Sie können Ihre Wohnung stufenlos und barrierefrei erreichen!

Das Apartment besteht mit einer Größe von ca. 35 m² neben dem Hauptraum aus einem Flur, einem kleinen Abstellraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer Loggia.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest und in der Küche gibt es einen PVC-Bodenbelag.

Der Flur empfängt Sie einladend und bietet ausreichend Fläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Sie schauen bereits vom Flur durch das große Wohnzimmer und über die Loggia ins Grüne, dies gibt der Wohnung eine wunderbare Weite und eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich verfügt der Flur über einen kleinen Abstellraum. Hier können Sie Ihre Haushaltsutensilien wie beispielsweise Putzmittel und Staubsauger verstauen.

Das geflieste Badezimmer aus den 70er Jahren lädt Sie ein, sich ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genehmigen.

Der große und helle Hauptraum des Apartments besitzt eine Fläche von ca. 23 m². Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich.

Die renovierungsbedürftige Küche lässt sich durch eine Tür vom Wohnbereich abgrenzen und ist für den Einbau einer kompakten Küche geeignet. Hier lässt sich eine Küche ganz nach Ihren Vorstellungen einbauen.

Die Loggia ist eines der Highlights dieses Apartments. Hier genießen Sie den wunderbaren Blick in die grüne Gartenanlage. Somit können Sie die Natur nicht nur beim Spazieren gehen, sondern auch beim Entspannen auf der Loggia genießen!

Ein weiteres Highlight ist der im Preis enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Mehrfamilienhaus. Somit sparen Sie sich die Parkplatzsuche und fahren bequem in die Tiefgarage! Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind auch vor dem Haus auf einem Parkstreifen vorhanden.

Auf der Eingangsebene der Wohnanlage finden Sie neben Ihrem eigenen geräumigen Kellerraum zusätzlich einen Waschmaschinenraum. Der Waschmaschinenraum ist mit einem Münzautomat, einem Trockner und Wäscheleinen ausgestattet. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. Den Müll entsorgen Sie einfach über die dafür vorgesehenen Rollcontainer im Kellerraum.

Kurz zusammengefasst: Eine schöne kleine Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld!

Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich direkt mit mir in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
- Personenaufzug
- Loggia
- Laminatboden
- Abstellraum
- Badewanne
- Kellerraum
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in Stöcken, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover, mit einer Einwohnerzahl von ca. 13.000 Menschen.

Dieser industriell geprägte Stadtteil ist bekannt für den Nordhafen und den Mittellandkanal. Dementsprechend siedelten sich dort einige Industriefirmen an, wie beispielsweise Continental und Volkswagen und es wurde in den 60ziger Jahren zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Mit vielen grünen Flächen, kleinen Waldgebieten und einer guten Infrastruktur genießen Sie in Stöcken eine gute Anbindung an den Großraum Hannover und ebenfalls entspannte Spaziergänge an der Leine oder in den kleinen Waldgebieten.

Von der Wohnung aus erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt in Hannover mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer halben Stunde.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Hier fahren die Buslinien 126 und 490. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ca. 10 Minuten entfernt und Sie können die Linie 4 bequem nutzen.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Erreichbarkeit. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe in der primären Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19 % vorausgesetzt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2020
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-034806