3,5 Zi Wohnung mit Garage und Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine sehr hochwertig sanierte 3,5 Zimmer Wohnung angeboten.
Die Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus, nahe dem Neckarufer gelegen. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage.
Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum, man kann vom Balkon direkt auf den Neckar und die gegenüberliegenden Weinberge schauen.
Die Aussicht ist unverbaut und kann auch nicht mehr zugebaut werden, da wirklich unmittelbar am Haus und der Anliegerstraße der Neckar fliest.
An diesem Teil vom Ufer befinden sich nur wenige Wohnhäuser, die über diese Straße Zugang erlangen, daher ist die Wohnung sehr ruhig.
Vom Balkon, der wirklich groß ist, hat man einen weitläufigen Blick und kann sich überlegen, ob man heute eine kleine Radtour am Neckar unternimmt, oder am Flussufer eine kleine Joggingrunde dreht. Wer ein Haustier hat, wird hier begeistert sein. Man stolpert aus dem Haus und kann direkt loslaufen. Diese Situation kann man in einer Großstadt nur selten genießen.
Das Haus steht zudem auf einem sehr großen Grundstück mit großer Wiese darum, man hat eine direkte Zufahrt zur Garage und davor ist genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug.
So nun aber zur Wohnung, welche genau so schöne Worte verdient, wie die Lage, von der ich jedoch sehr begeistert bin.
Die Wohnung wurde jetzt erst umfangreich renoviert, besser gesagt saniert. Die Fotos sprechen für sich. Hier hat jemand Wert auf Qualität gelegt, wie wenn er es sich noch einmal beweisen wollte. Alles strahlt in neuem Glanz. Schon bei der Eingangstüre begonnen, die Wohnung hat einen tollen Schnitt. Wenn man reinkommt, geht links das separate WC weg, daneben liegt das neue Bad, welches in sehr harmonischen Farben gestaltet wurde. Es verfügt über eine Badewanne und genügen Platz um sich wohlzufühlen. Der Flur ist lichtdurchflutet und groß, hier sind die ehemaligen Einbauschränke geschmackvoll integriert worden. Auf der rechten Seite befinden sich zwei große Zimmer. Gegenüber liegt die neue Küche. Auch hier wurde auf Qualität geachtet, hochwertige Neff Geräte und angenehme Materialien machen Lust auf schöne Kochabende zu Hause.
Das Herz der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Meine Augen staunten nicht schlecht, als ich die Größe dieses Zimmer erfasste, über die komplette Breite geht der Balkon. Der Essbereich ist durch einen harmonischen Rundbogen abgetrennt. Die komplette Seite des Wohnzimmers mit dem Balkon ist Richtung Neckar und Weinberge gerichtet. Das bedeutet, daß man die unterschiedlichen Jahreszeiten vom Sofa aus genießen kann. Die Natur kommt zu einem ins Wohnzimmer. Welch schönes Erlebnis.
Wie Sie sehen, bin ich begeistert von dieser Wohnung. Ich beende meine Schwärmereien und freue mich auf Ihren Anruf.

Heizsystem Ölheizung
Energieausweistyp Energieverbrauchs-Ausweis
Energieeffizenzklasse C
Baujahr der Heizung 2010
Endenergiekennwert 105 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten Ja

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus und liegt direkt am Ufer des Neckars in Neckarweihingen. Durch die Lage bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an.
Neckarweihingen liegt nordöstlich der Kernstadt Ludwigsburg, am rechten Neckarufer und ist von einer Neckarschleife umgeben. Im Norden und Nordosten grenzt Neckarweihingen an Marbach am Neckar, im Osten an Poppenweiler, im Süden an Oßweil und Ludwigsburg-Ost und im Westen an Hoheneck. Neckarweihingen liegt etwa 15 Kilometer entfernt von der Stuttgarter Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6529599