3-Zimmer-ETW mit Balkon, Hochparterre, Fernheizung, Erbpacht

Eine schöne und helle gepflegte Wohnung mit Balkon, drei Zimmer, eine Küche inklusive einer Einbauküche in normaler Qualität und einem Bad mit Wanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer (BAD).
Die Holz-Iso-Fenster sind aus dem Jahr 1998, auch ist eine moderne Elektrik-Unterverteilung installiert. Im Keller des 3-geschossigen Massivbau, roter Klinker und Flachdach befinden sich ein separater Waschmaschinenraum mit eigenem Platz und ein privater abschließbarer Keller. Ein Kfz.-Stellplatz ist vorhanden.
Naturnahe Wohnumgebung mit direkter Innenstadtanbindung (Bushaltestelle ca. 100m/ Fahrrad/ PKW). In einem gepflegten 6-Parteien-Haus. Die schöne Wohnung befindet sich am idyllischen Stadtwaldrand.
Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs (Fernheizung): D
Primärenergiebedarf 39,0 kWh / (qm * a), Endenergiebedarf 130,0 kWh/ (qm * a). Das Grundstück in Erbpacht: jährliche Kosten nach Erwerb 180,- € , Stand Jan. 2023, Erbbaurecht von Stadt Wolfsburg bis 2056, ein Hausgeld von monatlich 203,-€ mit Hausreinigung.
Grundsteuer:4 x Jährlich 34,76€
1998 wurde die renovierte ETW von der VW- Wohnungsgesellschaft gekauft. Zum renovierten Umfang gehörten neue Anschlüsse, Bad, Fliesen, Fußböden (Linoleum), Haustür massiv, Holz- Türen und -Fenster.
*Ein Gutachten über den Verkehrswert von 159.000€ April 2022 liegt vor und dokumentiert den guten gepflegten Zustand der ETW.