3 Zimmer mit Balkon ins grüne - frisch saniert - Erbbaurecht

Die angebotene Eigentumswohnung in Braunschweig-Waggum wurde kürzlich renoviert und befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Auf einer Fläche von etwa 53m² bietet sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abenden ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der Platz für Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die Bewohner haben Zugang zur gepflegten Grünfläche hinter dem Haus, und ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 226,00€ und umfasst bereits die Erbpacht in Höhe von ca. 11,58€ pro Monat.

Der Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 60,0 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse B. Die Ausstattung der Wohnung umfasst einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen großen Keller und eine gepflegte Umgebung.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die gesamte Elektroeinrichtung und das ganze Bad inklusive der Wasserleitungen im Bad in der Küche wurden erneuert. Ansonsten wurde alles neu gefliest, es wurde ein neuer Boden verlegt, die Wände wurden erneuert und der Balkon wurde renoviert.

Waggum, ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Braunschweig, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Apotheke in der Nähe. Der Bienroder See und die Grundschule Waggum sind etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Die Autobahnen A2, A391 und A392 sowie die Innenstadt sind dank der ausgezeichneten Infrastruktur bequem zu erreichen.