3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, neuer Einbauküche und Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 124 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnambiente. Mit drei geräumigen Zimmern und einer voll ausgestatteten neuen Einbauküche lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge verleihen den Räumen einen modernen Look, und auch die mit glattem Feinputz ausgestatteten Wände erstrahlen in neuem Glanz. Ein separates Gäste-WC, ein separates zweites Duschbad sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden das exklusive Angebot ab.

Ausstattung:
- Große Terrasse: Viel Platz für Entspannung und Freizeit im Freien
- Klimaanlage/Wärmepumpe: Neu installiert in allen Räumen
- Neue Einbauküche: Hochwertige Elektrogeräte inklusive
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Keller: Inklusive, bietet zusätzlichen Stauraum
- Garage (zzgl. 50€ / Monat)
- Wallbox in Garage auf Wunsch (zzgl. 15€ / Monat)
- Pelletkaminofen auf Wunsch (zzgl. 35€ / Monat)
- Mieterstrom mit Photovoltaik ab 06/2025 auf Wunsch (22ct/kWh für PV und 28ct/kWh für Netzstrom)

Bezug ab 01.02.2025 möglich.

Allgemeine Daten:
- Baujahr: 1991
- Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024
- Objektzustand: Vollständig renoviert
- Heizungsart: Öl-Heizung
- Energieausweis: liegt vor
- Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 153,9 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse: E

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Spiegelberg, einer idyllischen Gemeinde im Schwäbisch-Fränkischen Wald. Spiegelberg überzeugt durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und gut mit dem Bus erreichbar.

Freizeit und Erholung: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Haustiere: Nach Absprache erlaubt