Ägypten - TOP Eigentumswohnung 4. OG, ca. 72 qm in Safaga K8 !!!

Aus beruflichen Gründen biete ich meine ca. 72 qm gepflegte Wohnung in Safaga, Kilo8, zum Verkauf an. Die modern ausgestattete, cremefarben gestrichene Wohnung befindet sich im 4. OG im ca. 4-5 Jahre alten „Golden Sun“, ist ausgestattet für bis zu 4 Personen und wird ausschließlich durch mich genutzt.

Es sind nur 10-15 min zu Fuß zu Restaurants, Cafés, Supermärkten, Apotheken und dem Roten Meer (freier Zugang), die genaue Lage findet Ihr hier:
https://maps.app.goo.gl/oJAoCiKU8AQCy6SW6?g_st=ic

Gegenüber Compound-Apartments handelt es sich hier um eine richtige Eigentumswohnung mit “Green Contract”. Neben den ca. 72 qm Wohnfläche wird auch ein Anteil am Gebäude bzw. dem Grundstück im Grundbuch eingetragen.

Das gepflegte ruhige Haus verfügt über nur 11 ETW, Hausmeister, Kameraüberwachung, Fahrstuhl, einen Pool zur Erfrischung im EG sowie eine Dachterrasse im 5. OG und DSL. Die Nebenkosten von 8 € im Monat beinhalten Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom und Wasserverbrauch. Die jährlichen Steuern betragen 7 €.

Durch die Marmoreingangshalle gelangt man über das kameraüberwachte Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl in das 4. OG, in dem sich 3 Wohnungen befinden. Meine Wohnung liegt in Südwest-Ausrichtung und bietet eine fantastische Aussicht sowohl zum Roten Meer als auch zur westlichen gelegenen Bergkette. Dadurch kann man wunderbar den Sonnenaufgang und ebenso den Sonnenuntergang genießen. Die Balkone sind mit entsprechenden Sitzmöglichkeiten ausgestattet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur-Ess-Bereich, in dem sich ein Hochtisch und vier bequeme Hochstühle befinden. Essen, Spielen, Arbeiten – hier ist alles möglich.

Die danebenliegende neu geflieste offene Einbauküche mit Marmorarbeitsfläche ist komplett ausgestattet mit Ceran-Herd und Dunstabzugshaube, Mini-Backofen, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine sowie einer großen Kühl-Gefrierkombi. In den Schubladen und Soft-Close-Schränken im eleganten cremefarbenen Hochglanzdesign finden sich reichlich Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen und vieles mehr. Unter der Spüle befindet sich genug Platz für Eimer, Feudel, Putzmittel usw.

Richtung Süden befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon. Es ist ausgestattet mit einem Sofa in L-Form, das sich zum Gästebett ausziehen lässt. Kissen/Decken finden Platz im Bettkasten. Der Teppich, eine Kunstpflanze, ein Sideboard, in dem Spiele, DVDs usw. Platz finden, sowie ein großer Smart-TV der Topmarke Samsung und ein DVD-Player bieten angenehme Wohnatmosphäre und Unterhaltung.

Das Schlafzimmer mit großem Balkon ist nach Südwesten gelegen und mit einem 1,80 m Doppelbett, zwei Nachtkommoden, zwei hohen Kleiderschränken, einer Kommode (auch als Schreibtisch nutzbar) mit Schubladen, zwei zusätzlichen Stühlen, Sideboard, Samsung Smart-TV und DVD-Player ausgestattet.

Das Tageslicht-Bad wurde komplett neu gefliest und ist mit einer verglasten Dusche (mit Regendusche), Softclose-WC, großem Spiegel und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.

Alle Fenster bzw. Balkontüren haben Fliegengitter, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Klimaanlage und verspiegelte Wärmeschutzverglasung. Die Möbel wurden extra angefertigt.

Der Vertrag muss wegen des Grundbucheintrages in Ägypten über den Notar (kein gemeinsamer Besuch erforderlich) geschlossen werden. Unterstützung bei der Abwicklung vor Ort ist möglich. Die Zahlung hat in € auf mein deutsches Bankkonto zu erfolgen.

Wohnungen in den obersten Etagen und mit „Green Contract“ sind selten im Angebot und das Leben in Safaga abseits des Massentourismus ist entspannt und preiswert. Ansehen, bezahlen/Vertrag unterschreiben, einziehen, wohlfühlen - bequemer geht es nicht!

Ich bin bis 26.2. vor Ort in der Wohnung. Bei ernsthaftem Interesse kann die Wohnung gern besichtigt werden. Ich freue mich auf Eure Anfragen. Danach bin ich erst wieder im Nov vor Ort.

Highlights (Stand 1.2.25) :
Festgeld für 27% !!! anlegen und von den Zinsen leben. Wechselkurs aktuell 52 EGP für 1 €.