- Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz und Aufzug -(24020)

**Objektbeschreibung:** Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer inkl. Küche, Korridor und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis mit enthalten ist.

Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2022 an die derzeitige Mieterin vermietet:

NKM p.a.: 1.740,00 € zzgl. Betriebs- u. Heizkosten

Der Stellplatz ist seit 2021 separat vermietet: NKM p.a.: 480,00 €

Demzufolge beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz 2.220,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 127,00 €, welches sich wie folgt aufteilt:

Betriebskosten 42,77 € - auf Mieter umlegbar

Heizkosten 59,00 € - auf Mieter umlegbar

Erhaltungsrücklage 4,23 €

Verwaltergebühr 21, 00 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Weißenfels - Am Klemmberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Ärzte und Apotheke sind fußläufig in 5 - 10 Minuten erreichbar.

**Heizungsart:** Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk) 2014

**Energieverbrauchsausweis** gültig bis 2027: 77,3 kWh/(m²a)

**Käuferprovision:** 2.380,00 € inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung