Attraktive 2-Raumwohnung citynah mit Lift, TG, Balkon

Direkt vom Eigentümer für Kapitalanleger oder Selbstnutzer:
Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus mit Aufzug befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Probstheida und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und das Leipziger Zentrum bequem und schnell zugänglich macht.

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 60 m² zwei durchdacht geschnittene Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Vom nach Westen ausgerichteten großen Balkon hat man einen freien Blick. Ein geräumiger Flur bietet einen einladenden Empfang sowie reichlich Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Da Sie diese Wohnung direkt vom Eigentümer erwerben können, fällt keine Maklercourtage an. Anfragen von Maklern sind nicht gewünscht.

Das Gebäude und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten
und ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit der Mieterin selbstverständlich möglich. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5808 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Eine Mieterhöhung ist 2025 möglich. Das Hausgeld beträgt 250 EUR monatlich. Die Wohnungsverwaltung wird von einer renommierten Firma zuverlässig seit 1997 durchgeführt.

Lage:
Probstheida liegt rund fünf Kilometer südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Neue Siedlungsgebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern entstanden im Stadtteil nach 1990. Hier befindet sich das überregional bekannte Völkerschlachtdenkmal und mit Herzzentrum, Suchtklinik und Parkkrankenhaus ist Probstheida auch ein wichtiger Krankenhausstandort. Das Naherholungsgebiet Leipziger Neuseenland erreicht man mit dem Fahrzeug in 10 Minuten und in 25 Minuten mit dem Fahrrad.