Attraktives Zweifamilienhaus mit Übereck-Erker - Inklusive Grundstück, Festpreisgarantie & KfW-Förderung!

# Objektbeschreibung
Wie harmonisch zwei getrennte Wohneinheiten unter einem gemeinsamen Dach vereint werden können, zeigt dieses moderne Zweifamilienhaus. Jede Familie besitzt dabei ihre eigene Haushälfte mit ihrem eigenen Zugang, die sie nach ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestalten kann. Attraktiv sind die beiden Übereck-Erker mit Flachdach, die die Wohnfläche im Innern um ein sonniges Plätzchen erweitern. Einer davon verlängert sich in eine praktische Eingangsüberdachung. Auf beiden Ebenen sorgen großzügige, teilweise bodentief ausgeführte Fensterflächen für ein luftig-leichtes Wohnambiente. Gekrönt wird das Fertighaus von einem flach geneigten Satteldach mit kurzen Dachüberständen. Damit passt es sich perfekt in jedes Umfeld ein - egal ob es sich um ein Neubaugebiet oder um eine gewachsene Siedlung handelt. Damit beiden Parteien möglichst viel Privatsphäre zukommt, befinden sich die Eingänge auf verschiedenen Seiten des Hauses. Das Raumprogramm ist in jeder Wohneinheit im Wesentlichen gleich. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, an die sich das Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer anschließen. Die offen angelegten Gemeinschaftsräume erstrecken sich über die Gartenseite. Der lichtdurchflutete Erker ist dabei wie geschaffen für einen großen Esstisch. Schon beim Frühstück kann man den Blick in den Garten genießen, der von der Morgensonne in ein goldenes Licht getaucht wird. In die Raumecke darf sich gerne die gemütliche Couchlandschaft schmiegen, auf der am Abend gemeinsam entspannt wird. Eine kompakte, halbgewendelte Treppe führt hinauf zu den privaten Ruhe- und Rückzugsbereichen. Das Dachgeschoss steht dabei mit einem Kniestock von 1,60 m dem Platzangebot des Erdgeschosses in nichts nach. Es gliedert sich jeweils in zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die sich ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche teilen. Die Haus- und Heiztechnik, die bei Bien-Zenker im Standard aus der energieeffizienten und ökologischen Wohlfühl-Klima-Heizung+ besteht, findet in einem gemeinsamen Technikraum Platz. Betreten wird er von außen über eine Nebentür.

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Ihr Zweifamilienhaus - Flexibel, Nachhaltig & Zukunftssicher!

Ein Zweifamilienhaus von Bien-Zenker verbindet durchdachte Architektur mit energieeffizienter Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für individuelle Wohnkonzepte - es bietet maximale Flexibilität und Wertbeständigkeit.

Ihre Vorteile im Überblick:
1. Zwei Wohneinheiten - Mehr Möglichkeiten
✅ Flexibles Wohnkonzept: Ideal für Familien, die zusammen leben, aber dennoch eigene Bereiche genießen möchten.
✅ Attraktive Vermietungsmöglichkeit: Nutzen Sie eine Einheit selbst und generieren Sie gleichzeitig Einnahmen.
✅ Individuelle Gestaltung: Freie Grundrissplanung für maßgeschneiderte Wohnlösungen.

2. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
✅ Klimafreundlich bauen: Hochwertige Dämmung, modernste Haustechnik und nachhaltige Materialien für ein gesundes Wohnklima.
✅ Photovoltaik & Smart Home: Reduzieren Sie Energiekosten und profitieren Sie von zukunftssicherer Technik.
✅ Fördermöglichkeiten: Nutzen Sie attraktive staatliche Zuschüsse für energieeffizientes Bauen.

3. Schnelle & planbare Bauzeit
✅ Fertigbauweise mit System: Kürzere Bauzeiten und höchste Qualität durch präzise Vorfertigung.
✅ Festpreisgarantie: Maximale Planungssicherheit ohne versteckte Kosten.
✅ Verlässliche Fertigstellungstermine: Ihr Traumhaus termingerecht bezugsfertig.

4. Komfort & Wertbeständigkeit
✅ Hochwertige Ausstattung: Wählen Sie aus exklusiven Designlinien und modernen Wohnkonzepten.
✅ Barrierearme Gestaltung: Zukunftssicher bauen für alle Lebensphasen.
✅ Hoher Wiederverkaufswert: Qualität "Made in Germany" für eine langfristige Investition.

Ein Zweifamilienhaus von Bien-Zenker steht für moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und flexible Wohnkonzepte - ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und langfristige Werte schafft!

# Ausstattung
Ihr maßgeschneidertes Traumhaus - Perfekte Ausstattung, maximale Flexibilität, alles aus einer Hand!

Ihr Traumhaus soll perfekt zu Ihnen passen - und Bien-Zenker macht es möglich. Mit unserem Angebot erhalten Sie nicht nur ein modernes, energieeffizientes Haus in bewährter Qualität, sondern auch maximale Flexibilität bei Grundstücksfragen.

Ihre Inklusivleistungen auf einen Blick:

- Effizienzhaus KfW 40: Nachhaltig, zukunftssicher und förderfähig.
- Grundstück inklusive: Sie erhalten ein Komplettpaket, welches Ihr Grundstück bereits enthält - alles aus einer Hand.
- Effizienzkeller KfW 40: Mit hochwertigem Wohnestrich für eine langlebige Basis.
- Elektrische Alu-Rollläden: Doppelwandig für Erd- und Obergeschoss, steuerbar mit dem innovativen ScenarioManager.
- KfW-Abnahme und Energiepass: Direkt startklar für Förderprogramme.
- Hochmoderne Fenster: KfW 40-zertifiziert, mit Glasrandverbund für optimale Wärmedämmung.
- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung: Mit kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Kühlfunktion für ein perfektes Raumklima.
- Rauchmelder: Sicherheit in allen Wohnräumen.
- Gäste-WC im Erdgeschoss: Praktisch und stilvoll.
- Individuelle Grundrissplanung: Passen Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen an.

Ihre persönlichen Bedürfnisse:

- Datenbus-System für Heizung: Smarte Technik für Komfort und Energieeffizienz.
- Bussystem zur Verbraucherkontrolle: Behalten Sie Ihren Energieverbrauch im Blick.

Ihre Eigenleistungen:

- Malerarbeiten und Tapezieren
- Bodenbeläge
- Innentüren
- Sanitäre Keramik und Fliesen

Entscheiden Sie sich für die schlüsselfertige Ausbaustufe, ist Ihr neues Zuhause komplett bezugsfertig und sämtliche Eigenleistungen entfallen. (siehe auch Punkt: Preisangaben)
Ziehen Sie direkt ein und genießen Sie Ihr Traumhaus von Anfang an!

Flexibilität bei Grundstücksfragen:

- Sie haben bereits ein Grundstück? Kein Problem - wir kalkulieren in diesem Fall selbstverständlich nur den Hauspreis.
- Noch kein Grundstück? Wir verfügen über ein großes Netzwerk mit Immobilienmaklern und Projektentwicklern und bieten eine Vielzahl an Optionen, die den Vorstellungen unserer Kunden entsprechen könnten.

Falls das angebotene Grundstück nicht ganz Ihren Vorstellungen entspricht, sind wir selbstverständlich gerne für Sie da. Mit unserer langjährigen Erfahrung und dem Erfolg, den wir bereits für viele unserer Kunden erzielt haben, sind wir zuversichtlich, auch für Sie zeitnah das perfekte Traumgrundstück zu finden.

Zusätzliche Vorteile:

- Bodengutachten inklusive: Bereits im Kaufpreis enthalten - für eine solide Basis.
- Attraktive Förderung: Mit unserem KfW 55 Effizienzhaus profitieren Sie von Förderprogrammen der KfW-Bank.

Bien-Zenker - Das Komplettpaket für Ihr Traumhaus:

Unser unabhängiger und sehr gut vernetzter Finanzierungsspezialist berät Sie gerne individuell zu Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten.

Mit Bien-Zenker wird Ihr Weg ins Eigenheim nicht nur einfach, sondern auch perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Traumgrundstück - Idyllische Ruhe trifft perfekte Anbindung!

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint das Beste aus zwei Welten: eine friedvolle, naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Hier entsteht weit mehr als nur ein Haus - es entsteht ein Zuhause voller Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie eine wohltuende Privatsphäre und ein entspanntes Wohnambiente. Die unmittelbare Nähe zu malerischen Wäldern, weitläufigen Grünflächen und idyllischen Erholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten in der Natur ein. Ein Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

Perfekte Infrastruktur für höchsten Wohnkomfort
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Dank optimaler Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos in die Stadt - sei es für den Arbeitsweg oder spontane Unternehmungen in der Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ein Grundstück mit vielseitigem Potenzial
Die großzügige, ebene Fläche und die optimale Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und hohe Energieeffizienz. Gestalten Sie Ihren Wohntraum genau nach Ihren Vorstellungen - sei es mit einem weitläufigen Garten, einer modernen Architektur oder einer späteren Erweiterung.

Eine Investition in die Zukunft
Die gepflegte Umgebung, die hohe Wertbeständigkeit und das enorme Zukunftspotenzial dieses Grundstücks machen es zu einer sicheren und nachhaltigen Investition. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch für kommende Generationen ein Ort des Wohlfühlens bleibt.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause an einem Ort, der Ruhe, Natur und perfekte Anbindung harmonisch vereint. Lassen Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen - ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen.

# Sonstiges
Grundstückspreis - individuell für Sie berechnet
Der Preis für dieses wunderschöne Grundstück wird individuell ermittelt und basiert auf der im Inserat angegebenen Grundstücksgröße. Dabei berücksichtigen wir essenzielle Faktoren wie die Teilbarkeit des Grundstücks sowie Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Lage der Grundstücke aus Datenschutzgründen ausschließlich unseren Kunden mitteilen.

Sollten Ihre Vorstellungen einmal nicht vollständig erfüllt werden, setzen wir alles daran, gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern - ortsansässigen Immobilienmaklern und Projektentwicklern - das perfekte Grundstück für Sie zu finden. Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.

Preisangaben & Ausbaustufen
Der in diesem Inserat angegebene Preis bezieht sich auf die zweite Ausbaustufe und umfasst das beworbene Grundstück sowie dieses im Inserat vorgestellte Haus, exklusive Ihrer Eigenleistungen. Zusätzlich anfallende Bau- und Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten.

Ihre nächsten Schritte - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Wir laden Sie herzlich ein, unser Musterhaus in Wuppertal zu besuchen und sich vor Ort inspirieren zu lassen.
Gerne nehmen wir uns die Zeit, all Ihre Fragen zu beantworten und gemeinsam die ersten Schritte zur Realisierung Ihres Traumhauses zu planen.
Falls Sie eine persönliche Besichtigung nicht einrichten können, bieten wir Ihnen alternativ die Möglichkeit eines Videocalls - flexibel und bequem von Zuhause aus.

Um Ihnen eine individuelle und umfassende Beratung bieten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. So können wir Sie schnell und zuverlässig erreichen.

Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus begleiten zu dürfen!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12216-Ennepetal25KW15-3_ZFH