Auf die Lage kommt es an...

# Objektbeschreibung
Ideal zur Südseite öffnet sich das Grundstück hin zum historischen Bamberger Gärtnerland hin. Diese teils noch aktiv genutzten oder brach liegenden Anbauflächen der Bamberger Gärtner und Häcker sind wesentlicher Bestandteil des Weltkulturerbestatus und prägen diesen Stadtteil in erheblicher Weise. Tauchen Sie ein in dieses idyllische Stück Stadtgeschichte.

Neben dem Hauptgrundstück bebaut mit Wohnhaus und Scheune mit 240 m² gehört zum Anwesen auch das an die "Böhmerwiese" angrenzende Gartenland (Fl.-Nr. 1118/4) mit 610 m² Fläche. Dieses ruhige Gartenland ist den Wohnungen zu je einem Drittel zur Nutzung zugeordnet. Nicht nur für Gartenliebhaber erhöht sich so der Wohn- und Nutzwert deutlich.

Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zweckmäßig gestaltet, die großzügigen Fensterflächen holen viel Licht und Luft herein. Der sonnenverwöhnte Balkon wurde zum Wintergarten ausgebaut. Dadurch avanciert diese Fläche fast zu einem zusätzlichen Zimmer und kann auch bei kühlerer Witterung genutzt werden. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite liegt das markante Gebäude der Luitpoldschule mit seiner neubarocken Gestaltung repräsentativ im Blickfeld.

Die Wohnung wurde in den 90er-Jahren modernisiert (Fenster, Sanitär, Böden etc.) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, deren Heiztherme 2021 erneuert wurde.

Derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, ist eine bezugsfreie Übernahme der Wohnung individuell möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Altes, gewachsenes Stadtviertel und traditionelle Gegend der Gärtner und Häcker. Der Vorteil dieser Lage zwischen Ottokirche und Bahnstrasse liegt vor allem in der Nähe zur Innenstadt, verbunden mit einer guten Abindung an das Fernstrassennetz. Nahe Haltepunkte der Stadtbuslinie sind selbstverständlich.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100191