Außergewöhnliches Angebot in erster Reihe der Ihme!

# Objektbeschreibung
Willkommen bei dieser einzigartigen Gewerbefläche in erster Reihe der Ihme! Mit einer Größe von 79 qm bietet sie ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Geschäftsbedürfnisse. Der offene Blick auf die Ihme verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und lässt Sie die Schönheit der Umgebung genießen.
Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine Sauna steht Ihnen zur Verfügung, um nach einem langen Arbeitstag oder in Ihrer Freizeit zu entspannen und neue Energie zu tanken. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Die Lage der Immobilie ist äußerst praktisch, da Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Sie können bequem Ihre täglichen Besorgungen erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Zudem befindet sich die Immobilie in zentraler Lage, was Ihnen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und andere wichtige Einrichtungen ermöglicht.
Ein Aufzug ist vorhanden, um Ihnen den Zugang zur Immobilie zu erleichtern und Ihnen ein komfortables Wohn- und Arbeitsumfeld zu bieten.
Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Alle Informationen auf einem Blick:

- Aufzug
- Sauna
- Einbauküche
- Tiefgarage ( kann dazu gemietet werden )
- Wohn- und Bürofläche
- Vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das Ihme-Zentrum ist ein großes Wohn-, Büro- und ehemaliges Einkaufszentrum in Hannover im Stadtteil Linden-Mitte. Es liegt am westlichen Ufer des namensgebenden Flusses Ihme gegenüber der Calenberger Neustadt. Im Norden ist es durch die Spinnereistraße und den Platz Am Küchengarten begrenzt, im Westen durch die Blumenauer Straße. Die Südseite ist in unmittelbarer Nähe des Platzes Schwarzer Bär und des Veranstaltungszentrums Capitol.

Anfang der 1970er Jahre entstand mit dem Ihme-Zentrum in Hannover eine Komplexbebauung, die mit 210.000 qm Bruttogeschossfläche zu den größten in Deutschland zählt. Dem städtebaulichen Ideal „Urbanität durch Dichte“ folgend, wurden Wohnungen für 1500 Menschen, Büroflächen und in erheblichem Umfang Einzelhandel angesiedelt. Wohnen, Einzelhandel und Büros belegen die 2100 qm Geschossfläche etwa zu einem Drittel, hinzu kommen 75.000 qm Geschossfläche für 2.300 ParkplätzeEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 12,6 km
Autobahn 7,8 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Songül Sahiner aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-03-21

Anbieter-Objekt-ID: GA435