Baugrundstück, Norden-Leybuchtpolder

Grundstück zu verkaufen!
Preis: 329.000 EU einschließlich Abriss
Größe: 7467 qm (ca. 64 x 116,68 m)

Lage: Karl-Wenholt-Str. 46, 26506 Norden-Leybuchtpolder

Merkmale: Dorfgebiet, Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss vom März/2024: 48 Euro/qm . Das Gesamtgrundstück ist Erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht. Bauweise: offene Bauweise, Geschosszahl: I, Entwicklungszustand: Baureifes Land.
Besonderheiten: Das Grundstück ist voll erschlossen. Es sind darauf zahlreiche sanierungsbedürftige bzw. abgängige Bestandsbauten vorhanden (ehemaliger Resthof aus dem Jahr 1954 und später). Verkauft wird deshalb das gesamte Grundstück mit oder ohne Bestandsbauten.

Planungsrecht: 2017 und 2020 wurde eine Bauvoranfrage hinsichtlich einer Teilung des Grundstücks zwecks Errichtung von drei Wohngebäuden mit einem positiven Bauvorbescheid beschieden (Die Gebäude müssen sich nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen.). In der Verlängerung des Bauvorbescheids wurde 2020 zusätzlich auf die Einhaltung der Baumschutzsatzung verwiesen (4 geschützte Eschen). Vom Grundstückseigentümer wurde in 2024 eine neue Bauvoranfrage gestellt. Die positive Entscheidung darüber erfolgte Ende 2024.

Persönliche also subjektive Wertschätzung: Es ist ein sehr schönes und zentral gelegenes Grundstück – angrenzend an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Es hat sehr viel Potential. Allein der bebaubare Bereich beträgt ca. 3800 qm. Die Eigentümer übernehmen den kompletten Abriss der Bestandsbauten (Stichwort: Übergabe im Zustand "Schwarze Erde"). Die Bestandsbauten sind seit mehr als einem Jahr nicht mehr dauerhaft bewohnt.

Preis: 329.000 EU einschließlich Abriss. Ziel ist der mittelfristige Verkauf. Solvente Kaufinteressenten für das Grundstück sind willkommen.

Eine abschließende Bitte: Schicken Sie bitte nur dann eine Nachricht mit Ihrem Kaufinteresse, wenn Sie das Grundstück selbst erwerben möchten und den Preis auch bezahlen können. Die Eigentümer erbitten eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Nachrichtenfunktion. Die Eigentümer nehmen umgehend mit Ihnen Kontakt auf.