Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 952 m². Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein behagliches Wohnambiente.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Küchenbereich mit Einbauküche. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das sich vielseitig nutzen lässt.

Der teilweise unterkellerte Bereich unterteilt sich in zwei Räume, von denen einer als kleine Bar gestaltet wurde – ideal für gesellige Abende.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage verfügt es über ein massives Stallgebäude sowie einen separaten Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen ermöglichen.

Eine ideale Immobilie für alle, die ein charmantes Zuhause oder auch ein Ferienhaus suchen.

# Ausstattung
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde ca. 1995 umfassend modernisiert und bietet ein komfortables Wohnambiente. Im Zuge der Modernisierung wurden das Dach erneuert (ohne zusätzliche Wärmedämmung), doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut sowie die Leitungssysteme überarbeitet. Zudem erhielt das Haus eine effiziente Ölheizung und eine gedämmte Außenfassade. Der Innenausbau wurde vollständig erneuert, und 2018 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers. Die Immobilie wird mit einer praktischen Einbauküche verkauft.

Das großzügige Grundstück mit ca. 952 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen ein massives Stallgebäude mit Garage sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotsauna im Nebengebäude, die für entspannte Wellnessmomente sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.608,11 €

Grundstücksfläche: ca. 952 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Anwesen befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung unweit der Stadt Gartz (Oder). Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit die perfekte Kombination aus Erholung und Erreichbarkeit.

Eingebettet in eine weitläufige Landschaft mit Wiesen und Wäldern, profitieren Natur- und Ruhesuchende von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen in der direkten Umgebung. Die Nähe zur Oder verleiht der Region einen besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Wassersportaktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen vorfinden.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jann Philipp Höppner
Selbstständiger Immobilienberater
Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf
E-Mail: jann-philipp.hoeppnerdb.com
Telefon: 0151 28212674

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark
Internet: https://www.nordwestuckermark.de
Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark

Sonstiges
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Mobil: 0172 - 3824359

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 295,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2025
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-080610