Charmanter Sanierungsfall mit viel Platz für die ganze Familie in begehrter Lage !

# Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS - LIEBE INTERESSENTEN: DIE FOTOS IM EXPOSÉ BASIEREN AUF DEN ORIGINAL RÄUMLICHKEITEN UND GRUNDRISSEN, SIND ABER MIT KI BEARBEITET. DIE RÄUME BEFINDEN SICH DERZEIT IN DER ENTRÜMPELUNG, DAHER HABEN WIR UNS DAZU ENTSCHLOSSEN, IN DIESEM FALL DIE INNENAUFNAHMEN KOMPLETT ZU BEARBEITEN.
(Die Originalfotos können wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen)

Die geräumige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie, verteilt auf 2 Etagen sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, sucht neue Eigentümer.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, die letzte Modernisierung fand 1986 statt, doch das Fundament ist gut erhalten, das voll unterkellerte Haus weist keine Feuchtigkeit auf, das Dach wurde vor 15 Jahren und die Fenster in der Einliegerwohnung wurden 2022 erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahre 2000, Warmwassererzeugung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Im 1.OG befindet sich ein Gäste-WC, das Wohnzimmer, im Anschluss daran die geräumige Küche, direkt daneben das Esszimmer.
Eine breite und flach angelegte Treppe führt in das Dachgeschoss, welches aufgrund von Gauben kaum Einschränkung durch Schrägen aufweist.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster.

Zugang zum Spitzboden gibt es über die übliche Dachluke im oberen Flur.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der rechten Seite des Hauses verfügt über 2 Zimmer plus Diele, Küche und Badezimmer sowie einem eigenen Kellerraum.

Auf dem 453qm großen Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, ein PKW-Außenstellplatz sowie im hinteren Bereich, der für Zechenhäuser typische, große Garten mit Gartenhaus.

Gestalten Sie sich Ihren individuellen Wohntraum auf über 165qm Wohnfläche in ruhiger und begehrter Lage von Alt-Oer.

Zögern Sie nicht, buchen Sie noch heute Ihren ganz persönlichen und individuellen Besichtigungstermin bei HomeRaum - Ihr Partner für jeden Wohntraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5% inkl.gesetzl.Mwst.
Provisionshinweis: 2,5% inkl.gesetzl.Mwst. Käuferprovision, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
In Oer-Erkenschwick, Ortsteil Alt-Oer, befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ruhigen Wohngegend.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Kitas und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sowie Bus gut zu erreichen.

Auch der nächste Bahnhof ist nur 10 Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnen A2 sowie A43 erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten und der nächste Flughafen ist etwa 40 Fahrminuten entfernt.

Beschreibung der Umgebung

Die Stadt Oer-Erkenschwick liegt im Kreis Recklinghausen im Ruhrgebiet.
Die nahegelegenen Städte Recklinghausen, Dortmund und Bochum sind in nur kurzer Zeit zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Freizeitaktivitäten.

In Oer-Erkenschwick selbst finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Auch die nahegelegenen Naturgebiete wie der Naturpark Hohe Mark oder der Halterner Stausee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

In der Stadt finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Supermärkte.

Insgesamt bietet Oer-Erkenschwick eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2361893