charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bergkamen-Oberade

Objektbeschreibung:
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von 1.113m². Das Haus wurde ursprünglich ca. 1973 erbaut und wird durch eine Erdgasheizung beheizt. Das Erdgeschoss bietet fünf wohnliche Zimmer sowie eine gesonderte Küche, ein Badezimmer und vier weitere Abstell- bzw. Vorratsräume. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zu dem Kellerbereich, in dem zwei weitere Abstellräume sowie einen Hobbyraum, der Heizungsraum und ein WC zu finden sind. Vom Erdgeschoss gelangen Sie zu dem großzügigen Garten, welcher zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss, welches als separate Wohnung nutzbar ist und 1995 aufgestockt wurde, befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich. Von da aus gelangen Sie auf den Holzbalkon, von dem Sie einen traumhaften Blick über die Felder Oberadens haben. Des Weiteren bietet das Obergeschoss zwei lichtdurchflutete Badezimmer. Eins davon ist ausschließlich mit einer Dusche ausgestattet, das andere sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne. Die Obergeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und alle Rollläden sind elektrisch zu steuern. Stellplatzmöglichkeiten bieten drei Garagenstellplätze sowie die Zufahrt zur Garage.

Ausstattung:
- Garage
- Fußbodenheizung OG
- Keller
- Garten
- Rollläden (im OG elektrisch)

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.