#Courtagefrei#HALDEN#4Zi.Erdgeschoss -ETW#Stellplatz#Garten

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Finanzierungsbeispiel:
329.000 EUR
+ 6,5% Grunderwerbsteuer
+ 2,0% Notar- und Grundbuchkosten
= 356.965 EUR
- 60.965 EUR Eigenkapital
= 296.000 EUR Finanzierungsbedarf (90% Auslauf)

Beispiel 90% Finanzierung (EK 60.965 EUR)
(10 Jahre Zinsfestschreibung *Stand 31.03.2024)
mit KfW 124 + NRW.BANK Wohneigentum (Eigennutzung vorausgesetzt !)
monatliche Gesamtrate 1.247,34 EUR *Stand 31.03.2024

Beispiel 100% Finanzierung (EK 27.965 EUR)
(10 Jahre Zinsfestschreibung *Stand 31.03.2024)
mit KfW 124 + NRW.BANK Wohneigentum (Eigennutzung vorausgesetzt !)
monatliche Gesamtrate 1.391,84 EUR *Stand 31.03.2024

Nebenkosten gesamt:
Hausgeld aktuell 447 EUR mtl. (inkl. 108,36 EUR Instandhaltung, 36,50 für Verwaltung und weitere nicht umlagefähige Kosten)
Grundsteuer + Müllgebühren 56,35 EUR mtl.
GESAMT: 503,35 EUR


Das Objekt ist leer stehend und für eine sofortige
Übernahme eines Eigennutzer zur Verfügung.

Top-Alternative zu einem RH/DHH, da die Wohnfläche
auf einer Ebene ist und keine Sanierungen oder große
Investitionen anstehen.

Renovierungsarbeiten wie bei einem normalen Umzug in
eine Mietwohnung fallen auch hier an.
Ggf. tapezieren und streichen und die Böden in der Küche
und im Schlafzimmer müßten erneuert werden. Das war´s

Die Wohnung liegt in einer Spielstraße und hat einen eigenen
Stellplatz, einen Kellerraum und ein großes Gartenhaus.

Das Haus besteht aus sieben Parteien und wurde 1969 in
massiver Bauweise fertiggestellt.

Allein die Terrasse hat eine Größe von 8,15m x 5,25m und
wurde nur zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der große Garten rundet diese Top-Immobilie für Familien
mit (Klein-)Kindern ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer,
ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und einen sehr großen Wohn-
Essbereich (ca. 43,82 m²).

Folgende Sanierungen wurde durchgeführt:
+ Fenster und Balkontüren - 2006 komplett
+ Wasserleitungen ab Absperrhahn - 2007 komplett
+ elektrische Leitungen ergänzt und verbessert - 2007
+ Badezimmer - 2007 komplett
+ Einbauküche von Nobilia schwarz hochglanz - 2007
+ Innenausbau - 2007 komplett
+ Terrasse in Travertin römischer Verband - 2009
+ Fliesenboden 60x30 in Diele, Flur und
Wohn-Essbereich - 2011 komplett
+ Heizkörper (bis auf 2 Stück) - 2013 komplett
+ Dämmung oberste Geschossdecke - 2015 komplett
+ Duschkabine Kermi Liga - 2016 neu
+ Elektrik-Sicherungskasten neu abgesichert - 2017 komplett
+ Spiegelschrank Bad vom Schreiner - 2017 neu
+ Einbauschränke im Dielenbereich vom Schreiner - 2017 neu
+ Innentüren portalit A222 - 2018 komplett
+ Waschtisch und Tiefspül-WC im Bad - 2020 neu
+ Gas-Brennwert-Therme - 2021