Doppelhaushälfte in zentraler Stadtlage von Höxter zu verkaufen

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002, in zentraler Lage von Höxter, sucht einen neuen Besitzer. Wohnfläche ca. 120qm. Grundstück 374qm.
Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über eine Wärmedämmung /Thermohaut (ca.16cm) mit Mineralputz.
Die große Terrasse ist aufwendig mit Granitsteinen eingefasst und läd zum Entspannen ein. 2 Dachgauben bringen Licht in die Dachzimmer.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich in offener Bauweise.
Angrenzend Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und außerdem die Küche mit Eckfenster und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Die Immobilie ist voll unterkellert (mit Lichtschächten)
Von dort gelangt man mit direktem Zugang in den Garten. Der Ausgang wird durch 2 Betonwände abgefangen. Die Kellerwände sind verputzt und die Waschküche ist gefliest.
Der bereits gedämmte Spitz/Dachboden kann noch für weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Anschlüsse für Strom und Heizung liegen bereits dort.
Diese Immobilie ist durch die Wärmedämmung sehr energiesparend.
Heizugsart: Gas

Lage:
Diese Doppelhaushälfte liegt nur wenige Fußminuten von der historischen Innenstadt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie sind Schulen (100m), Kitas, Krankenhaus, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte schnell zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges:
Die Immobilie kann zum 1.3.2024 übernommen werden.

Energieausweis aktuell vom 6.7.23
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen beantwortet. Keine Makleranfragen.