Eigentumswohnung in Aschaffenburg-Schweinheim

# Objektbeschreibung
Top gepflegte Eigentumswohnung in Schweinheim

Die derzeitigen Eigentümer bewohnen diese überaus gepflegte Erdgeschoss-Wohnung eines Mehrfamilienhauses bereits seit deren umfangreicher Sanierung im Jahr 2000 und bieten dieses schöne Zuhause nun zum Verkauf an.

Sie betreten das ausgesprochen saubere und ordentliche Treppenhaus ebenerdig und erreichen den Eingang zur 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche über wenige Stufen. Ein kleiner Eingangsbereich dient als Garderobe, das Wohnzimmer schließt sich rechter Hand direkt an und gewährt Ihnen Zugang zum Balkon.

Die beiden (Schlaf-)Zimmer werden durch einen kleinen Flur und eine zusätzliche Türe vom Wohn-/Essbereich separiert. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer, welches sauber und gepflegt zum Schaumbad in der Badewanne einlädt. Zudem stehen hier Waschtisch, WC und Urinal sowie ein Wandheizkörper zur Verfügung.

Wohn- und Essbereich sowie Küche sind offen gestaltet und lassen diesen Raum besonders großzügig wirken. Auf kürzestem Wege gelangen Sie vom Essbereich zur Terrasse bzw. in den herrlichen Garten. Hier wird gegessen, gegrillt, gesonnt und entspannt! Der „Hausgarten“ mit einer Fläche von über 100 m² erweitert den Wohnbereich deutlich: auf der Terrasse steht beispielsweise eine Ecke als „Outdoor-Küche“ bereit und unter einer stattlichen Palme kommt direkt Urlaubs-Feeling auf. Ausreichend Platz für Gartengeräte oder auch Aufenthalte bei nicht ganz perfektem Wetter bietet zudem das großzügig bemessene Gartenhaus.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie ein in unmittelbarer Nähe zum Eingang gelegener Stellplatz. Zudem steht den Hausbewohnern im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Absolut ruhig und dennoch unglaublich zentral gelegen kann man hier jedoch sogar auf ein Auto verzichten – Einkäufe sind zu Fuß zu erledigen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe…

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aschaffenburg - Ortsteil Schweinheim
Einwohnerzahl: 10.999 (Stand 31. Dezember 2022)
Fläche Aschaffenburg gesamt: 62,47 km2

Schweinheim:
Ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern der Bundesrepublik Deutschland. Der Stadtteil liegt am rechten Mainufer im südlichen Stadtgebiet am Rand des Naturparks Spessart. Er wird begrenzt durch den Main, die Bahnlinie Aschaffenburg – Miltenberg der Maintalbahn, die Schweinheimer Straße, die Rhönstraße, die Würzburger Straße, die Gemeinde Haibach im Landkreis Aschaffenburg,

Freizeit:
Der Vereinsring Aschaffenburg-Schweinheim 1976 e.V. umfasst 34 Vereine mit insgesamt ca. 8500 Mitgliedern. Sein 30-jähriges Bestehen wurde am 15. Januar 2006 mit einem ökumenischen Gottesdienst mit Fahnenabordnungen aller Vereine und einem Neujahrsempfang im Gemeindehaus der evangelischen Mätthäuskirche begangen.

Leben und Einkaufen:
Insbesondere die Wohnlagen auf der Schweinheimer Höhe und am südlichen Ortsrand haben einen hohen Wohnwert – auch wegen der im Stadtteil liegenden Berge (Bischberg, Erbig, Stengerts, Weißberg), der Obstwiesen und weitläufigen Wälder (Schweinheimer Wald, Elterwald). Nach dem Villenviertel am Godelsberg gilt Schweinheim als Aschaffenburgs zweitteuerste Wohnlage.
Die Versorgung mit Angeboten des täglichen Bedarfs ist gedeckt. Gute Anbindung mit dem Bus und Bahn, in kurzer Zeit Richtung Innenstadt Aschaffenburg und Hauptbahnhof.

Verkehrsanbindung:
Im Norden ist Schweinheim über die Schweinheimer Straße an das Aschaffenburger Stadtzentrum angebunden, im Nordosten über die Würzburger Straße an das östliche Stadtgebiet und den Spessart. Aschaffenburg ist über zwei Anschlussstellen an die A3 angeschlossen. Frankfurt ist etwa 40 Kilometer entfernt, die Stadt Würzburg liegt ca. 80 Kilometer östlich. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010268