* Einfamilienhaus in kompletter Alleinlage in Scharrel * Grundstück 9.994 qm *

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in Scharrel (Saterland).

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre komplette Alleinlage auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 9.994 qm aus, das sowohl 3.898 qm Wohnland als auch 6.096 qm forstwirtschaftliche Fläche umfasst, auf der junge Birken gewachsen sind. Zudem befindet sich direkt nebenan ein Naturschutzgebiet, das zur ruhigen und naturnahen Umgebung beiträgt.

Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet Ihnen 4 Zimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der bis zur Spitze gedämmt ist. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, und die gemütliche Küche lädt zum Verweilen ein. Heizungsraum und Abstellraum bieten praktischen Stauraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Stahlunterstand, ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Holz oder Fahrrädern.

Bitte beachten Sie, dass in die Immobilie investiert werden muss, da es eine kleine Absenkung von 3 cm gibt und drei kleine Risse an den Außenwänden sichtbar sind. Ein Raumheizer in Form eines Kaminofens für feste Brennstoffe sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse E und verfügt über einen Glasfaseranschluss an der Straße für schnelles Internet. Eine Kläranlage ist ebenfalls vorhanden; ein 3-Makersystem, zugelassen für 6 Personen, sorgt für die notwendige Abwasserentsorgung.

Die Lage und die Größe des Grundstücks bieten hervorragende Möglichkeiten für Tierhaltung, wie beispielsweise Hundezucht.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort in der Natur sind, bietet dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Erdgeschoss:

AR: ca. 1,75 qm
Küche: ca.11,52 qm
Heizungsraum: ca. 3,3 qm
Flur: ca. 15,22 qm
Zimmer: ca. 26,03 qm
Wohnzimmer: ca. 19,35 qm
Zimmer: ca. 17,26 qm
Bad: ca. 8,30 qm

Obergeschoss:

Schlafzimmer: ca. 11,62 qm
Ankleide: ca. 3,27 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 25.02.2035
- Endenergiebedarf: 156,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1983
- Wesentlicher Energieträger: Stückholz
- Energieeffiziensklasse E

# Ausstattung
Highlights des Einfamilienhauses:

- Lage: Idyllische Alleinlage in Scharrel (Saterland)
- Grundstück: Gesamte Grundstücksfläche von 9.994 qm
- Wohnland: 3.898 qm
- Forstwirtschaftliche Fläche: 6.096 qm mit jungen Birken
- Baujahr: 1983
- Räume: 4 Zimmer
- Dachboden: Ausbaufähig und bis zur Spitze gedämmt
- Badezimmer:
- Mit Fenster
- Badewanne und Dusche verfügbar
- Küche: Gemütlich und einladend
- Zusätzliche Räume: Heizungsraum und Abstellraum
- Außenbereich:
- Stahlunterstand für Gartengeräte oder Fahrräder
- Kläranlage: Vorhanden, 3-Makersystem, zugelassen für 6 Personen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl.MwSt

Grundstücksfläche: ca. 9994 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der idyllischen Gemeinde Saterland, im charmanten Ortsteil Scharrel, präsentiert sich dieses einladende Haus als perfekter Rückzugsort in der beliebten Region Oldenburg. Umgeben von der malerischen Naturlandschaft und nahezu unberührten Moorgebieten bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Saterland hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu den Städten Friesoythe und Cloppenburg garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zudem lädt die attraktive Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Dieses Haus in Scharrel ist eine wahre Gelegenheit für all jene, die ländlichen Charme in einer gut angebundenen Lage schätzen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewiczremax.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: AJ-4338