Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Einliegerwohnung.

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Großbardorf, im schönen Unterfranken, steht dieses attraktive Haus zum Verkauf. Das Baujahr 1972 verleiht dem Haus einen charmanten Retro-Look. Die Wohnfläche von ca. 180 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial mit den zwei Parzellen an. Die zweite Parzelle mit ca. 488 qm eignet sich perfekt für einen Neubau.

Das Dachgeschoss wurde erst 2022 aufwendig modernisiert. Auf dem großen überdachten Balkon mit direktem Zugang vom Esszimmer den Sonnenuntergang genießen.

Garage mit Einfahrt sowie drei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und wäre noch ausbaufähig für weiteren Wohnraum.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbringen und die Sonne genießen. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen.

Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem eigenen Badezimmer und einer Galerie, die als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 895 m² und bietet neben einem großen Garten auch ausreichend Platz für einen Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Sitzecke. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und zur Ruhe kommen. Eine großzügige Massivbauweise Scheune ist vorhanden für Werkstatt und für Wohnmobil unterzustellen.

Dieser Preis ist angesichts der Größe des Hauses absolut angemessen und bietet eine tolle Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

Insgesamt bietet dieses Haus ein charmantes Ambiente, eine ruhige Lage und genügend Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Sonstige Fläche: ca. 488 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 101,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.02.2034
Letzte Modernisierung: Dachgeschosswohnung Ausbau 2022

Anbieter-Objekt-ID: 367530