Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bohinj, Slowen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in der malerischen Stara Fužina, nur 5 Gehminuten vom wunderschönen Bohinjsee entfernt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Bohinj zu investieren. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 556 m² und steht auf einem Grundstück von 906 m². Es ist ideal für eine Renovierung und Umgestaltung in 3-4 Apartments und eine private Residenz. Die bestehende Struktur befindet sich in gutem Zustand, und der Kellerbereich ist trocken, ohne Anzeichen von Feuchtigkeit, was die bauliche Integrität des Hauses bestätigt.
Alle Grenzen des Grundstücks sind bereits geklärt, und es wurden alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente vollständig abgewickelt. Der gesamte Genehmigungsprozess hat 4 Jahre in Anspruch genommen, um alle erforderlichen Genehmigungen und Dokumente zu sichern, einschließlich der Baugenehmigung für den Umbau und die Umnutzung des Gebäudes.
Die Immobilie wird zusammen mit einer 100% Firmenbeteiligung verkauft. Der Einzelbesitzer des Unternehmens ist der Eigentümer mit einem 100% Anteil. Das Unternehmen hat derzeit Kapitalreserven von ca. 350.000 EUR, was den Erwerbsprozess zusätzlich vereinfacht. Es fallen keine Maklerprovisionen an, und es gibt keine zusätzlichen Verkaufssteuern.
Mit der Vermietung von 4 Apartments über Airbnb und Booking wird ein erwarteter Ertrag von über 150.000 EUR jährlich prognostiziert, was das Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht.

Lage
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich außergewöhnlich. Die Stara Fužina bietet einen direkten Zugang zur Natur und ist nur 5 Gehminuten vom Bohinjsee entfernt, einem der schönsten natürlichen Gewässer Sloweniens. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und ihre Nähe zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Bohinj ist ein beliebtes Touristenziel und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl zu den nahegelegenen Städten als auch zu den touristischen Sehenswürdigkeiten der Region. Die Lage bietet also nicht nur eine wunderbare Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für Investitionen im Bereich Tourismus oder langfristige Vermietungen.

Sonstiges
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 556 m², die auf mehrere Etagen verteilt ist. Das Gebäude wurde ursprünglich mit der Absicht gekauft, es in 3-4 Apartments und eine private Residenz umzuwandeln. Derzeit gibt es die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Keller: Der Keller ist trocken und in ausgezeichnetem Zustand, sodass er ideal für Lagerung oder weitere Umnutzung ist.
Erdgeschoss und Obergeschosse: Die bestehenden Etagen bieten viel Potenzial für eine Umgestaltung, wobei die großzügige Fläche Platz für moderne Apartments mit öffentlichen und privaten Bereichen bietet. Die künftigen Apartments könnten großzügige Wohnräume, moderne Küchen und stilvolle Badezimmer umfassen.
Da das Gebäude vor der Renovierung steht, gibt es die Möglichkeit, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.

Es gibt keinen Makler, und es fallen keine Verkaufssteuern an.