Elegantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das ca. 159m² große Einfamilienhaus verfügt über 7 großzügige Zimmer und wurde im Jahr 1968 (ca.) auf einem 578m² großen Grundstück in Hanglage erbaut.

Der klassische Baukörper besitzt im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.

Zum Objekt gehören zwei Garagen und großzügige Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Mit seinem von außen nicht einsehbaren Garten und genügend Raum für Ihre Kinder und zusätzlich Platz für das Homeoffice besitzt dieses Objekt das Potenzial, der neue Lieblingsort Ihrer Familie werden zu können!
Eine teilgewerbliche Nutzung des Gebäudes ist zudem ebenfalls denkbar.

# Ausstattung
Das Objekt ist renovierungs- und (teil-)sanierungsbedürftig. Die Fenster sind isolierverglast, beheizt wird das Haus über eine Heizwert-Gastherme.

Aufgrund eines Rohrleitungsschadens sollten das obere Badezimmer und das angrenzende Schlafzimmer renoviert werden.

Das Dach empfiehlt sich im Rahmen einer zeitgemäßen Isolation neu einzudecken.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Aachen-Laurensberg ist ein Stadtteil im Südwesten von Aachen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil befindet sich etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und hat eine Fläche von etwa 7,6 km².

Laurensberg ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und Natur. Es gibt einige größere Wohngebäude und Wohnkomplexe sowie kleinere Gewerbebetriebe.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Aachen-Laurensberg gehört das Schloss Rahe, eine imposante Schlossanlage aus dem 18. Jahrhundert, die von einem schönen Park umgeben ist. Auch der Lousberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem Aussichtsturm, befindet sich in der Nähe.

In Aachen-Laurensberg gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist gut, es gibt eine Anbindung an die A4 sowie mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortschaften verbinden.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Ihr Ansprechpartner:

Jens Schünemann
Senior-Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kirchplatz 6-7
52531 Übach-Palenberg

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520103-059364