Energiesparwunder A+ am Waldrand VIEBROCKHAUS 10 JAHRE GARANTIE

Werden Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen

Sie sind auf der Suche nach einem hochmodernen, energieeffizienten Haus, aber haben keine Lust auf Neubaustress, steigende Baupreise und lange Bauphasen dann ist dieses Haus genau richtig für Sie.

Die 10-Jahre VIEBROCKHAUS Garantie umfasst allzu alle Bauteile sowie die Haustechnik und bietet Ihnen ein Rund-um-Sorglos Paket.

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 als Energieeffizenzhaus 40+ in Massivbauweise Stein auf Stein von der Firma VIEBROCKHAUS gebaut. Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe der Firma NIBE. Diese ist kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (4,5 kWp) mit 14 Modulen auf dem Dach und einer Hausbatterie von 7 kWp Nennkapazität. Diese hochmoderne Kombination sorgt für Heizkosten von ca. € 40,- monatlich.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafräume sowie das Büro im Obergeschoss können zudem über eine integrierte Fußbodenkühlung im Sommer angenehm runtertemperiert werden, welches den Schlafkomfort in den heißen Monaten deutlich erhöht. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden, welche zusätzlich per Smart Home bequem über eine App von unterwegs gesteuert werden können. Fenster und Rollläden verfügen selbstverständlich über einen erhöhten Einbruchschutz. Die Design-Eingangstür wurde zusätzlich mit einer Türspalten- sowie einer Bandseitensicherung versehen. Den Einbruchsschutz rundet die installierte IP Kamera im Eingangsbereich mit LAN Verbindung ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Duschbad, ein imposantes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Der anschließende Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Nebeneingangstür, welche direkt in das Doppelcarport führt. Im gesamten EG sind hochwertige, großformatige Villeroy & Boch Fliesen verlegt. Die Einbauküche verfügt über eine XXL Kücheninsel mit gigantischem Stauraum und integriertem Induktionskochfeld, Markengeräte der Firma AEG, einer Design-Abzugshaube aus Glas mit modernster Ionentechnik, sowie einem Backofen mit selbstreinigender Pyrolyse Funktion.

Der Außenbereich zeichnet sich durch eine großzügige Auffahrt, ein Doppelcarport mit Abstellraum in den Maßen 9x6m sowie ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz in den Maßen 8x3,30m aus. Eine unterirdische Bewässerung mit diversen Regnern von Hunter ist auf dem gesamten Grundstück verlegt und erleichtert somit die Gartenpflege enorm. Das Grundstück ist vollständig mit einem Sichtschutzzaun sowie einer Hecke eingefriedet. Zudem ist die hintere Obst- und Spielwiese vom Terrassenbereich durch eine optisch ansprechende Kombination aus Stein-Gabionen und Sichtschutzelementen getrennt, welche zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das besondere Highlight des Außenbereiches ist die großzügige und vielseitig nutzbare Terrasse mit einer Größe von 44 qm. Hier wurde ein hochwertiger Keramik Bodenbelag verlegt. Zudem verfügt die Terrasse über eine moderne Terrassenüberdachung in den Maßen 10x3m mit integrierter Beleuchtung sowie Echtglas-Schiebewänden über die gesamte Fläche. Diese unterstreichen nicht nur die edle Optik, sondern dienen auch als Wind- und Wetter Schutz und machen die Terrasse somit ganzjährig nutzbar. Zusätzlich sorgt eine Infrarotheizung auf der Terrasse auch in den Wintermonaten für angenehme Wärme.

Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis zwischen Soltau und Schneverdingen im Mitten des Städtedreiecks ~ 80km Bremen – Hamburg - Hannover.
Die Immobilie liegt im Neubaugebiet „Am Apfelgarten“ welches durch seine grüne Lage in Mitten von Feldern am Waldrand besonders für Familien geeignet ist. Die Kindergärten, Krippe sowie die Grund- und Oberschule sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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