Attraktive Investitionsmöglichkeit in Essen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienportfolio umfasst 35 Wohnungen, die sich durch eine durchschnittliche Wohnfläche von ca. 60 m² pro Einheit auszeichnen. Die Wohnungen bieten mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,10 EUR/m² ein gutes Renditepotenzial.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Lebensqualität steigert. Das Gebäude befindet sich in einem entwicklungsfähigen Zustand, was umfangreiche Sanierungs- und Wertsteigerungspotenziale eröffnet. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Verbesserung des Objekts, was eine erhebliche Steigerung des Marktwertes zur Folge haben kann.
Die nahe beieinanderliegenden Gebäude ermöglichen eine effiziente Sanierung und Nutzung der gesamten Fläche, was zusätzlich zur Reduzierung der Renovierungskosten beiträgt und die Wirtschaftlichkeit des Projekts steigert. Insgesamt handelt es sich um eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

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# Ausstattung
- Balkone
- Gasheizung

Kaufpreis pro m²: 1.727,36 €

Gesamtfläche: ca. 2142 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2142 m²

# Lagebeschreibung
Die Gebäude befinden sich in einer gut erschlossenen Lage von Essen mit erweiterter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2509-P