Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick auf die Weinberge

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick auf die Landskrone und Weinberge

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung am Fuße der Landskrone in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die 2020 erbaute und 2021 sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage. Mit großzügigen 112 m² Wohnfläche, einem privaten Garten und gehobener Ausstattung bietet diese Immobilie ein erstklassiges Wohngefühl.

~Wohnhighlight mit traumhaftem Garten~
Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 100 m² große Garten mit Sonnendeck, Rollrasen und einer stilvollen Terrasse aus Steinplatten. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Weinberge und die majestätische Landskrone – eine perfekte Oase der Ruhe.
Exklusive Ausstattung & durchdachte Details

Bodenbeläge:
Hochwertiges Premium-Vinyl in den Wohnräumen, großformatige (mind. 60×60 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

Fenster: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise mit Fliegengittern)

Wandgestaltung: Hochwertiges Malervlies (ausgenommen Arbeitszimmer)

Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss, LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Arbeitszimmer, im Boden verlegte Oehlbach-Silberkabel für hochwertige Lautsprecherverbindungen

~Edle Schüller-Küche mit Premium-Geräten~
Die maßgefertigte Schüller-Küche im modernen Landhausstil (grau) ist ein Traum für Hobbyköche. Sie verfügt über eine großzügige Insel mit Bartheke und hochwertige Elektrogeräte:

- Induktionskochfeld (90 cm) von AEG
- Backofen von AEG mit Pyrolyse- und Dampffunktion (auf Sichthöhe)
- Extra leise Spülmaschine von Neff
- Kopffrei-Dunstabzugshaube von Siemens
- Edles Quarzkomposit-Spülbecken von Schock mit Blanco-Armatur

(Hinweis: Der Kühlschrank wird aus Hygienegründen nicht mitverkauft.)

~Schlafzimmer mit Gartenblick & eigenem Bad~
Das großzügige Schlafzimmer bietet bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten sowie einen optional übernehmbaren, ca. 4 m langen Kleiderschrank.

- Elternbad: Edle Feinsteinzeugfliesen, großzügige, ebenerdige Regendusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Bad: Dusche, WC und elegantes Waschbecken
- Hochwertige Sanitärausstattung: Villeroy & Boch, Hansgrohe, Duravit, Koralle

~Weitere Highlights~
- Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- Separater Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Nachhaltige & effiziente Pelletheizung von Hargassner

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Technik und einer einzigartigen Lage – ein wahres Juwel in Bad Neuenahr-Ahrweiler.