Familiengerechte Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Vom Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC betritt man ein Esszimmer mit direkt angrenzender Küche sowie ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Im Obergeschoss finden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio, ein zusätzliches Tageslichtwannenbad mit WC sowie ein Gästezimmer.

Der Kellerbereich bietet Platz für eine Waschküche inklusive der elektrischen Warmwasseraufbereitung, einen Flur, einen großzügigen Hobbyraum und einen Kellerraum für Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu der Immobilie gehören ein Carport samt einem Schuppen und ein Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²

# Lagebeschreibung
Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Fitnessstudios und Sportvereine sind im Ort vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, außerdem besitzt Eberstadt einen Bahnhof.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 153,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2930