Freistehendes Familiendomizil mit herrlichem Garten und Bulli-Garage!

# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus, mit Fertigstellung im Jahr 1962, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 276m².

Aufteilung Erdgeschoss:
- Wohnraum/Esszimmer: ca. 46,7 m² – lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Küche: ca.14,08 m² – perfekte Grundlage für eine moderne Einbauküche
- Büro: ca. 14,08 m² – eigener Gartenzugang, vielseitig nutzbar
- WC: ca. 1,41 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 0,9 m² – zusätzliche Staufläche
- Diele: ca. 15,19 m² – großzügiger Eingangsbereich
Gesamtwohnfläche EG: ca. 92,35 m²

Aufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer: ca.16,54 m² – privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne
- Gästezimmer: ca. 9,60 m² – behaglicher Raum für Besucher
- Kinderzimmer 1: ca. 20,09 m² - sehr hell drei Fenstern in Süd-West-Ausrichtung!
- Kinderzimmer 2: ca. 14,08 m² zwei Fenster mit Blick in den Garten
- Weiteres Zimmer: ca. 5,88 m² – vielseitige Möglichkeiten, z.B. als Arbeits- oder Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 9,50 m² – idealer Raum für eine moderne Wellness-Oase
- Diele: 15,74 m²
Gesamtwohnfläche OG: ca. 91,43 m²

Aufteilung Kellergeschoss:
- Garage: 26,35 m² – komfortabler Stellplatz mit 2,12cm Höhe!
Die Garage hat einen direktem Hauszugang. Die breite Zufahrt bietet zusätzlichen Platz für zwei PKW.
- Wasch- und Bügelraum: 19,85 m² – praktische Hauswirtschaftsfläche mit Außentreppe zum Garten
- Heizungsraum und Lagerraum: 14,06 m²
- Öltankraum: 8,93 m²
- Abstellraum: 13,83 m² – viel Stauraum für Vorräte und Alltägliches
- Flur Kellergeschoss: 8,38 m² - Abstellfläche mit Gleichrichter und Sicherungskasten
Gesamtnutzfläche: 91,42 m²

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Speicherraum unter dem Pultdach. In der Spitze ist der Raum 1,60m hoch und bietet somit erheblichen weiteren Lagerplatz.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Einzelgewerken in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Renovierung und Modernisierung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die Lage des Hauses machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück mit Potenzial.

Im Obergeschoss wurde das Bad im Jahr 1999. renoviert. Es hat einen Feuchtigkeitsschaden und muss zusammen mit dem kleinen, angrenzenden Zimmer grundlegend renoviert werden. Ursächlich ist wahrscheinlich ein der renovierungsbedürftige Zustand der Fassaden-Nordseite. Diese lässt sich im Rahmen einer energetisch geförderten Sanierung beheben.
Im Kern einer sinnvollen energetischen Sanierung stehen bei diesem Objekt insbesondere die Isolierung der Nord- und Süd-Fassade und die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Kellerdecke und die obere Geschossdecke wurden bereits gedämmt (Dämmplatten mit 12cm Stärke) und alle Fenster ersetzt.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über moderne, dreifachverglaste Fenster aus 2002 im Erdgeschoss und aus 2008 im Obergeschoss, einer neuen Haustüranlage aus dem Jahr 2008, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2000 mit 500L Pufferspeicher.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine große, gemietete Solaranlage mit 7,8KwP. Diese geht in ca. 15 Jahren in das Eigentum des Besitzers über. Bis zu diesem Zeitpunkt beträgt der Mietpreis der Anlage 135€ monatlich, der Ertrag der Anlage (jährlich ca. 8.000 - 9.000KwH) verbleibt beim künftigen Eigentümer des Hauses.

Ein Kaminofen (dauerbrandgeeignet) im Erdgeschoss spendet angenehme Wärme und entlastet gleichzeitig die Heizungsanlage. Das Objekt hat über den Garten einen Zugang zu einer Seitenstraße.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 91,40 m²

# Lagebeschreibung
Horbach ist ein sehr beliebter Stadtteil von Aachen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, Ein Schnellbus verbindet Horbach mit den Städten Aachen und Heerlen in kurzer Zeit. Einkäufe sind im nahegelegenen Richterich oder Heerlen zu erledigen. Die Entfernung zur Haltestelle beträgt nur ca. 100m!
Horbach liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Richterich, Laurensberg und in der Städteregion an Herzogenrath-Kohlscheid.

Horbach ist vor allem durch seine grünen Flächen und Naherholungsgebiete geprägt. Es gibt Wander- und Radwege sowie Spielplätze und Picknickbereiche. Auch der nahe gelegene Aachener Forst, sowie die Heideflächen auf niederländischer Seite und das Lousberg-Gebiet sind beliebte Ausflugsziele.

In der Nähe befindet sich auch das RWTH Aachen Campusgelände und das grenzüberschreitende Gewerbegebiet Avantis, auf denen sich zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen ansiedeln.

Ein Kindergarten (ohne Überquerung einer Straße) und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbar-Orten.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Ihr Ansprechpartner:
Jens Schünemann
Senior-Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kirchplatz 6-7
52531 Übach-Palenberg

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 174,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.10.2024
Gültig bis: 2034-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520103-068178