Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage

Objektbeschreibung 57290 Neunkirchen- Salchendorf
Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 830qm großem, rundum befriedetem Grundstück mit Doppelgarage, reichlich Garten, Rasen und kleinem Teich in ruhiger Wohnlage in fast unmittelbarer Waldnähe.
Das Kerngebäude aus den 1930er Jahren wurde 1970 und 1993 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 qm.
Das Kellergeschoss ist weitgehend freistehend und bietet ebenerdigen Zugang auf der langen Front- und einer weiteren Seite. Hier befinden sich der Heizraum, der Raum mit den Öltanks (neu 2022), ein Hobbykeller, ein Flur, ein Lagerraum, eine Waschküche, ein Bad mit WC, Dusche und Bidet, ein kleiner Vorraum sowie das Untergeschoss des Wintergartens mit Terrassentüren nach draußen. Der Heizkeller, die Öltanks und der Hobbykeller sind nicht direkt mit dem Kelleraufgang zum Haus verbunden, daher treten keine unangenehmen Gerüche auf.
Zur Eingangstür führt eine freistehende Außentreppe, der Eingang ist großräumig überdacht und mit einer Sitzgelegenheit versehen.
Im EG befinden sich 6 Räume. Davon verfügen 2 über Wasseranschluss. Der Wintergarten mit seiner Fensterfront erstreckt sich über die Südseite des Hauses.
Eine der 3 Toiletten befindet sich mittig der Treppe vom EG zum OG.
Im Obergeschoss haben die traufseitigen Wände einen Drempel, dementsprechend sind die Wände schräg. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche, eine Waschgelegenheit, ein kleiner HW-Raum, ein kleines Bad/WC und ein Schlafzimmer.
Von einigen Kellerfenstern abgesehen, ist das Haus durchgängig mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet.
Die freistehende Doppelgarage bietet neben 2 separat zugänglichen Autostellplätzen auch einen abgeschlossenen Lagerraum mit eigenem Zugang für Gartengeräte, Rasenmäher etc… 1996 wurden die Garagen mit einem Satteldach überbaut. Darunter befand sich eine kleine Hobbywerkstatt.
Im Garten sind zudem ein Räucherofen, ein kleiner Brunnen mit Schwengelpumpe sowie Lagermöglichkeiten für Kaminholz vorhanden.
Zum Erreichen heutiger Wohnstandards sind Renovierungen notwendig, wobei auch die Umsetzung eigener Wohnkonzepte möglich ist.

Lagebeschreibung
Salchendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen (ca. 14.000 Einwohner) in Südwestfalen/NRW. Gelegen im Dreiländereck zu Hessen und Rheinland-Pfalz sind die Zentren Köln, Ruhrgebiet und Frankfurt nur eine Autostunde entfernt. Das Oberzentrum, die Universitätsstadt Siegen, ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, die A 45 in 10 Min.
Das Haus befindet sich in einer ländlichen Lage, ist aber strukturell gut eingebunden:
Ärztehaus, Einkaufszentrum, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium sowie Frei- und Hallenbad sind im Umkreis von ca. 2000m gut zu erreichen.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, vom Waldrand nur ca. 70m entfernt.

Energie
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit neuen Tanks (kein Ölschaden) sowie über einen z.Zt. nicht angeschlossenen Pelletofen im Keller. Im Wohnzimmer OG befindet sich ein offener Kamin mit Flügeltüren. Ein aktueller Energieausweis stuft das Gebäude in die Kategorie „H“ ein.
Besichtigung
Interessenten sollten über eine Finanzierungsbestätigung verfügen.