Generationenhaus mit 3 Wohnungen auf 3 Ebenen

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende und großzügige Dreifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt auf 3 Etagen viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Es wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch leichten Renovierungsstau auf. Mit 11 Zimmern aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Der gepflegte Zustand sowie das große Potenzial machen es zu einer attraktiven Investition.

Besonderes Highlight dieses Hauses ist der großzügige Anbau, der einen traumhaften Wintergarten sowie eine Loggia im Obergeschoss umfasst. Hier können Sie die Sonnenstunden vollumfänglich genießen. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.050 m² bietet Ihrer Familie viele Möglichkeiten und Platz im Freien.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten 2011

Das Haus besticht durch seine durchdachte und funktionale Ausstattung:

- Neuwertige Einbauküche der Wohnung im Erdgeschoss:
Diese moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz für kulinarische Experimente.

-Wintergarten:
Lichtdurchflutet und beheizt – der ideale Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen.

- Loggia im Obergeschoss:
Perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne.

- Vollunterkellerung:
Viel Stauraum oder Platz für Hobbys und Werkstätten.

- Terrasse und Hühnerhaus
Ein massiv erbautes Nebengebäude dient aktuell der Hühnerhaltung, kann aber auch zu einem Hobbyraum umgebaut werden

- Stückholz-Heizungsanlage
Die leistungsfähige Heizungsanlage bietet viel Power, um das gesamte Haus zu beheizen.
Das Holzlager bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Haus die nächsten 5 Jahre zu heizen und kann gerne mit erworben werden.

Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2050 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung "Am Dorf am Himmel" im Ortsteil Segalen und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Die Lage vereint dörflichen Charme mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Grundstück
Das Grundstück ist mit einer Fläche von ca. 2.050 m² großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenprojekte oder als Rückzugsort in der Natur.

Sonstiges
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für weitere Nutzflächen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.07.2024
Gültig bis: 2034-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-071843