Geräumiges Einfamilienhaus in Alsdorf mit Garten und kleiner Werkstatt

# Objektbeschreibung
Das charmante Stadthaus lädt Familien, Paare oder Singles auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ein!

Mit 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von 523 m² vereint das Objekt Wohnkomfort mit ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung.

Die Teil-Unterkellerung , sowie die vorhandenen Nebengebäude/ Schuppen bieten zudem viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und wurde stetig gepflegt. Hervorzuheben ist das Dach. Dieses wurde im Jahr 2019 vollständig neu eingedeckt und Isoliert. Der Keller ist sehr gepflegt und trocken. Die Wohnräume sind hell und auf allen Etagen großzügig geschnitten.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 18 m²), Wohnküche (ca. 23 m²), Flur und Badezimmer. Der direkte Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (ca. 64 m²) bietet eine ideale Erweiterung des Wohnraums im Sommer.

Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 17 m² und 14 m²), Arbeits- oder Ankleidezimmer (ca. 10 m²) und ein Flur.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut, es ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Es bietet ein großes Schlafzimmer (ca. 25 m²), eine separate Küche (ca. 7 m²) und Badezimmer (ca. 7 m²).

Keller: Heizungsraum (16 m²)

Gartenseits befinden sich zusätzlich 2 Schuppen und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Die großzügige Terrasse und die helle Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

# Ausstattung
Isolierverglasung mit Rollläden (teilw.)
Dach: 2019 umfassend erneuert mit verbesserter Wärmedämmung
Bäder: 1995 modernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 534 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Alsdorf in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.

In der Nähe laden Grünflächen, Spielplätze und der Alsdorfer Tierpark zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sorgt für kurze Wege nach Aachen und die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ihr Ansprechpartner:
Jens Schünemann
Senior-Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kirchplatz 6-7
52531 Übach-Palenberg

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 344,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2024
Gültig bis: 2034-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520103-076046