Großes Grundstück: 3995 m2 mit Entwicklungspotenzial und guter Anbindung an A7 + A 38
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Großes Grundstück: 3995 m2 mit Entwicklungspotenzial und guter Anbindung an A7 + A 38

350.000,00 € Festpreis
28x Angesehen 20 Februar 2025
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Beschreibung

# Objektbeschreibung
In der Gemeinde Neu-Eichenberg befindet sich im Ortsteil Hebenshausen direkt an der Bundesstraße 27 ein großes Grundstück mit einer Gärtnerei und einem Einfamilienhaus, welches einen neuen Eigentümer sucht.

Das besondere an diesem Grundstück ist die Größe von ca. 3.995 Quadratmeter (aktuell: landwirtschaftliche Nutzung mit der Möglichkeit auf Flächennutzungsplanänderung) und die Lage bzw. der zentrale Standort.

In der Mitte Deutschlands liegt das Grundstück mit perfekter Anbindung an die A 7 und A 38 (wenige Kilometer entfernt).

Die A 7 führt in den Norden Richtung Flensburg, nach Süden Richtung Ulm/ Memmingen oder die A 38 in Richtung Osten nach Leipzig.

Momentan wird das Grundstück gewerblich genutzt. Die Gärtnerei mit ihren 5 Gewächshäusern (Südausrichtung) und einem Pavillon sowie einem Einfamilienhaus finden dort Platz.

Der Flächennutzungsplan sieht landwirtschaftliche Nutzung vor.

Außerdem bietet das Grundstück ein privates Wohnhaus mit ca. 130 m2 Wohnfläche und 3 Zimmern. Der Eigentümer bewohnt das Haus aktuell.

# Ausstattung
Grundstück: ca. 3995 m2

- Haus Bungalow mit 3 Zimmern (Baujahr: 1984)

- Pavillon

- 5 Gewächshäuser (die Dächer sind zu erneuern - Maße: 6 m x 27 m/ 6 m x 21 m/ 12 m x 27 m) - südausgerichtet

- Regenauffangbecken für die Bewässerung

- Ölzentralheizung

- Glasfaseranschluss in Planung

- Nebenkosten: ca. 250 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,13 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3995 m²

# Lagebeschreibung
Neu-Eichenberg liegt im Dreiländer-Eck Hessen, Thüringen, Niedersachsen zwischen Kassel (45 km) und Göttingen (20 km).

Neu-Eichenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Friedland (im niedersächsischen Landkreis Göttingen), im Osten an die Gemeinden Hohengandern und Bornhagen (beide im thüringischen Landkreis Eichsfeld) sowie im Süden und Westen an die Stadt Witzenhausen (Werra-Meißner-Kreis).

Das hier zu verkaufende Grundstück liegt in der Gemeinde Neu-Eichenberg, OT Hebenshausen direkt an der Bundesstraße 27.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,13 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Lamping Immobilien Hamburg – Sabine Lamping - zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115

PLZ & Ort:

37249 Neu

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