Großzügiges Haus mit Garten-Ihre Chance auf ein vielseitiges Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügiges Haus aus dem Baujahr 1959 erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die teilsanierte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und die direkte Verbindung zum Garten.Zwei gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Wohn-und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse,die in den großzügigen Garten führt. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt.für entspannte Momente und die Küche mit eigenem Anschluss kan individuell gestaltet werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten sie zwei Helle Zimmer,die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet diese Etage perfekt ab.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Ein-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Gästeapartment, Büro oder weitere Wohneinheiten eignet.Der vorhandene Küchenanschluss und das eigene Bad bieten alle notwendigen Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung.Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.der wertvolle Stauraum schafft.

Keller:
Die Kellerräume sind vielseitig nutzbar und dank der Wärmedämmung ideal temperiert. Zwei große Hobbyräume bieten genügend Platz für Aktivitäten oder als Abstellraum. Auch hier sind ein Bad und ein Küchenanschluss vorhanden.was die Nutzung noch flexibler gestaltet.

Das Highlight ist der sonnige Garten,der genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet.Auf dem Dach sort eine Solaranlage für nachhaltige Energieversorgung.

Das Haus bietet eine solide Grundlage und viele Möglichkeiten,es durch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in ein modernes Zuhause nach ihren Vorstellungen zu verwandeln.

Ausstattung:

-Grundstück: ca 336 Quadratmeter mit großem Garten
-Wohnfläche: ca. 174 Quadratmeter verteilt auf drei Etagen
-Zimmer: 7 (inkl.4 Schlafzimmer)
-Küchenanschlüsse: Auf allen Etagen vorhanden
-Bäder: 3, jeweils eines pro Etage
-Dachgeschoss: Ein-Zimmer-Wohnung mit Bad-und Küchenanschluss
-Keller: Zwei Hobbyräume,Bad und Küchenanschluss,wärmegedämmt
-Baujahr: 1959
-Letzte Sanierung, 2012 (teilweise)
-Bodenbeläge: PVC und Fliesen
-Heizung: Standartheizkörper
-Solaranlage: Auf dem Dach

Lage:

Gräfelfing gehört zu den begehrtesten Wohnanlagen im Münchener Umland und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe,Natur und Stadtnähe.
Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend mit naturnaher Umgebung. hinter dem Haus erstreckt sich eine idyllische Grünfläche, die zur Spaziergängen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Münchener Stadtzentrum hervorragend: Der Bahnhof Gräfelfing(S-Bahn-Linie S6) under der Pasinger Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und über die A96 sindSie schnell in der Innenstadt.Schulen, Kindergärten,Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.